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土地使用權轉讓需履行的程序有哪些

130****5928 | 回答4次 | 2024-12-05 15:22:00

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189****2753 2024-12-05 15:37:16
土地使用權轉讓程序：1、交易雙方在申請轉讓手續(xù)時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、地址點圖、建筑產(chǎn)權證書、法人資格證書、委托書、身份證明等材料。2、收到申請后，承辦人應對資料和土地情況進行詳細審查了解。未按照轉讓合同規(guī)定的期限和條件投資、開發(fā)、使用土地的，抵押、查封、出租，但未通知祖先知道的，所有權不明確、鄰居發(fā)生糾紛的，不予辦理轉讓手續(xù)，并在15日內通知轉讓當事人。如果土地用途發(fā)生變化，必須有規(guī)劃部門的意見。房地產(chǎn)主管部門在轉讓過程中需要分割建筑物的意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應與相關數(shù)據(jù)進行比較核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路等權利因素，并制圖確定四至、面積，必要時應經(jīng)鄰近簽字批準。4、如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價格過高，建議采取必要的監(jiān)管措施。5、填寫轉讓審批表，認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等材料，填寫完整、準確、工整的用途、價格、年份。6、審批內容包括費用表和轉讓審批表。費用表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應將完整的轉讓檔案和轉讓審批表報中心和局領導審批。7、繳納相關稅費8、審批登記號后，也可在審批前到產(chǎn)權科簽訂轉讓合同和審批表號。檔案轉讓、留產(chǎn)權科統(tǒng)一保存，按年度繳納檔案。9、土地使用權變更登記代理人應當根據(jù)轉讓合同、轉讓審批表、付款票據(jù)等填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
145****7268 2024-12-05 15:36:59
土地使用權轉讓需履行的程序：1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù)，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉讓協(xié)議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調控措施。5、填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。7、交納有關稅費8、登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產(chǎn)權科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
136****7519 2024-12-05 15:33:01
土地使用權證轉讓需履行流程：1、買賣雙方明確提出轉讓、轉讓申請辦理買賣當事人申請申請辦理轉讓辦理手續(xù)與此同時，還應提供轉讓協(xié)議書、土地使用權證、土地界址點圖、房屋建筑房屋產(chǎn)權證明、法人資格證明，授權委托書、身份證件等相關資料。2、核查收到審核后，被委托人解決資料和土地問題進行詳細審查掌握，凡未按出讓合同規(guī)定的時間條件投資開發(fā)、運用土地，質押、被查封、租賃但未通告承祖人知曉的，所有權不清楚、四鄰有糾紛等不予受理轉讓辦理手續(xù)，并且在15日內通告轉讓被告方。如改變土地用途需有整體規(guī)劃部門意見。轉讓時要切分建筑物應該有房地產(chǎn)主管機構建議。3、實地勘察現(xiàn)場勘察應當與相關資料對比核查。如果需要切分轉讓，應注意土地利用效率、發(fā)展方向及他項權利等多種因素，并繪圖明確四至、總面積，如果需要須經(jīng)四鄰蓋章認同。4、地價評估，同時提供報告合格評估匯報與轉讓協(xié)議書，轉讓價遠低于市場價的，提議區(qū)府優(yōu)先購買權；價格過高的，可提議采取必要調控措施。5、填好轉讓審批表仔細核對原審批文件、分析報告、規(guī)劃意見等相關資料，主要用途、價額、年限等相關信息填好要完整、精確、書寫工整。6、審批審批基本內容費用表及轉讓審批表。費用表需經(jīng)優(yōu)點簽字確認，經(jīng)辦人員攜詳細轉讓檔案資料與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。7、繳納相關稅金8、備案序號審批后，還可在審批前至產(chǎn)權年限科對補簽出讓合同及審批表序號。轉讓檔案資料、留產(chǎn)權年限科統(tǒng)一儲存，按年度繳檔案庫房。9、土地使用權證變更登記經(jīng)辦人員根據(jù)補簽出讓合同書、轉讓審批表、支付單據(jù)等，填好變更登記審批表開展變更登記。變更登記審批表，可使轉讓審批表與此同時審批。
138****4743 2024-12-05 15:24:35
需要履行的土地使用權轉讓程序：1、交易雙方申請轉讓和受讓交易當事人申請轉讓手續(xù)的同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、土地地址地圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明、委托書、身份證明等信息。費用表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應向中心和局領導審查批準，并提交完整的轉讓檔案和轉讓審批表。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產(chǎn)權的。產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關聯(lián)性。建議過戶前咨詢當?shù)胤抗懿块T及稅務機構，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產(chǎn)權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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