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開發商沒辦土地證可以銷售嗎

186****2253 | 回答4次 | 2024-12-03 20:22:01

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189****4264 2024-12-03 20:33:56
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具有交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具有交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；房地產開發企業預售商品房應滿足以下條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
149****6014 2024-12-03 20:33:44
不可以。根據我國有關法律的規定，開發商無論是預售還是現售商品房，都要有土地使用權證。商品房現售，（1）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（2）取得土地使用權證書或土地使用批準文件；（3）持有建設項目規劃許可證和施工許可證；（4）竣工驗收合格；（5）拆遷安置已經實施；（6）供水、供電、供熱、天然氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具有交付使用條件或已確定施工進度和交付日期；（7）物業管理計劃已經實施。房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書；（2）持有建設項目規劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預售商品房計算，開發建設資金達到項目建設總投資的25%以上，施工進度和竣工交付日期已確定；（4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。
131****4668 2024-12-03 20:27:38
不可以。依據我國相關法律的規定，開發商無論是預售還是現售商品房，都要有土地使用權證。商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
139****3134 2024-12-03 20:25:05
不能。依據我國相關法律的規定，房地產商不論是預售或是現售商品房，都需要有土地使用權證。商品房現售，必須符合下列條件：(一)現售商品房的房地產開發企業需要具備法人營業執照和房地產開發企業資質等級;(二)獲得土地使用權證書或使用土地審批文件;(三)擁有建設用地規劃許可證和規劃許可證;(四)已經通過工程驗收;(五)拆遷補償安置早已貫徹落實;(六)供電、供電系統、供暖、天然氣、通信配套完善基礎設施建設具有交付適用范圍，別的配套設施基礎設施公用設施具有交付適用范圍或是已經確定工程進度和交付日期;(七)物業管理方案早已貫徹落實。房地產開發公司預售商品房，必須符合以下條件：(一)已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書;(二)擁有建設用地規劃許可證和規劃許可證;(三)按所提供的預售商品房測算，資金投入開發建設的資產做到工程項目建設總投資的25%之上，并且已經明確工程進度和完工交付日期;(四)已申請預售備案，獲得商品房預售許可證書明。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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