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房改房過戶手續(xù)

135****5233 | 回答3次 | 2024-12-02 21:04:00

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182****6522 2024-12-02 21:15:08
房改房轉(zhuǎn)讓手續(xù):1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供房屋所有權(quán)證書、身份證等合法文件。2、賣方提供的房屋合法的，可以上市交易，買方可以支付購房押金，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同。買賣雙方就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理達成協(xié)議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請程序后，管理部門應(yīng)檢查相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拒絕申請無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易部門設(shè)定的審批權(quán)限，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，逐步申報審批，交易雙方可以辦理契約手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要看房屋交易的性質(zhì)。例如，房改房、危改房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構(gòu)成不同。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門，買方憑房屋所有權(quán)證書通知書向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證書。7、對于貸款買方與賣方簽訂房屋銷售合同后，買方和賣方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方信用，評估雙方想要交易的房屋，確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買方收到房屋所有權(quán)證書，銀行一次性發(fā)放貸款。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，支付全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方二手房買賣合同全部履行。
186****6335 2024-12-02 21:14:02
房改房過戶辦理手續(xù)：1、買賣雙方創(chuàng)建信息內(nèi)容溝通的方式，買方掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況，需要賣家給予合法合規(guī)有效證件，包含房屋使用權(quán)資格證書、身份證證件以及其它有效證件。2、如賣家所提供的房屋合理合法，能夠發(fā)售交易，買方能夠繳納定金，買賣雙方簽署房屋買賣協(xié)議。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價、房屋交付時間、房屋交貨、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協(xié)議。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門明確提出申請手續(xù)后，管理方法部門要檢查有關(guān)證件，核查產(chǎn)權(quán)，凡符合企業(yè)上市條件的房屋準(zhǔn)許辦理過戶，對沒有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒有得到別的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)共有人書面確認的現(xiàn)象回絕申請辦理，嚴(yán)禁發(fā)售交易。4、立契。房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況或購買目標(biāo)，按交易部門事前設(shè)置的審批權(quán)逐步申請審批同意后，交易彼此才能申請立契辦理手續(xù)。5、繳納稅款。稅費的組成較為復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟實用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。6、申請辦理產(chǎn)權(quán)遷移過戶。交易彼此在房地產(chǎn)交易管理方法部門辦完產(chǎn)權(quán)工商變更后，交易原材料移交到頒證部門，買方憑領(lǐng)到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證通知書到頒證部門領(lǐng)取一個新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的購房人而言在和賣家簽署完房屋買賣協(xié)議后通過買賣雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續(xù)，銀行審批買方的資信評估，對彼此欲交易的房屋進行評價，來確認買方的貸款額，隨后準(zhǔn)許買方貸款，待彼此進行產(chǎn)權(quán)備案變動，買方領(lǐng)到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，銀行會借款一次性派發(fā)。8、買方領(lǐng)到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)清全部購房款，賣家交貨房屋并還清全部物業(yè)管理費后雙方的二手房屋買賣協(xié)議所有履行完畢。
131****4083 2024-12-02 21:13:04
房改房過戶手續(xù)：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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6 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
7 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
9 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
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