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房產(chǎn)分割之后還需要過戶嗎

133****2623 | 回答4次 | 2024-11-30 19:10:02

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138****6412 2024-11-30 19:19:50
需要。根據(jù)我國有關法律的規(guī)定，房地產(chǎn)登記簿是物權(quán)所有權(quán)和內(nèi)容的依據(jù)。房地產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。由此可見，房屋所有權(quán)以房地產(chǎn)登記為準。如果不在房屋交易中心登記，所有權(quán)仍在他人手中，因此房地產(chǎn)分割后需要轉(zhuǎn)讓。
189****2111 2024-11-30 19:16:35
需要。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。由此可見，房子的所有權(quán)以不動產(chǎn)登記為準，如果不到房屋交易中心登記的話，所有權(quán)還在別人的手里，所以房產(chǎn)分割之后還需要過戶。
136****5691 2024-11-30 19:15:40
必須。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房產(chǎn)登記簿是財產(chǎn)權(quán)所屬與內(nèi)容的依據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是產(chǎn)權(quán)人具有該不動產(chǎn)物權(quán)的相關證明。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變動、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生效力;沒經(jīng)登記，不出現(xiàn)效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。不難看出，房子的所有權(quán)以房產(chǎn)登記為標準，假如不上房屋交易中心登記得話，所有權(quán)還在他人的手上，因此房產(chǎn)分割以后還要產(chǎn)權(quán)過戶。
182****6808 2024-11-30 19:13:35
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，房地產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。房地產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明。房地產(chǎn)所有權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消除，經(jīng)依法登記，有效；由此可見，房屋所有權(quán)以房地產(chǎn)登記為準。房屋交易中心未登記的，所有權(quán)仍在他人手中，因此房地產(chǎn)分割后需要轉(zhuǎn)讓。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關聯(lián)性。建議過戶前咨詢當?shù)胤抗懿块T及稅務機構(gòu)，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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