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中介費是否可在二手房買賣不成功時退還

185****6301 | 回答4次 | 2024-11-26 18:40:00

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138****1899 2024-11-26 18:55:43
交易雙方由于種種原因無法最終實現房屋過戶，對于很多人來說，這樣的情況下中介公司是不能夠扣除中介費的。但在具體交易中，如果是因為中介原因導致最終未能進行產權過戶，也無需交中介費;如果是因為買賣雙方的原因導致最終未能進行產權過戶，則要支付一部分甚至是所有中介費。現階段購房者與中介公司簽署的居間合同，中介公司只管到交易雙方簽過合同書，不是以進行產權過戶才可以扣除中介費。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，受托人應當按照約定付款報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不具體，根據公司法第五百一十條規定仍無法確定的，依據中介人的勞務公司適時調整。因中介人給予訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由其合同書當事人均勻壓力中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介公司主題活動費用，由中介人壓力。《民法典》第九百六十四條【中介人必需花費請求權】中介人未促成合同成立的，不可要求付款報酬;可是，能夠按照合同約定要求當事人付款從業中介公司主題活動花費的必需花費。
133****5799 2024-11-26 18:47:56
買賣雙方由于各種原因未能最終完成房產過戶，在很多人看來，這種情況下中介是不應該收取中介費的。而在實際交易過程中，如果是由于中介的原因造成最終未能完成過戶，則無需交中介費;如果是由于買賣雙方的原因造成最終未能完成過戶，則要支付部分甚至全部中介費。目前買房人與中介簽訂的居間合同，中介只負責到買賣雙方簽完合同，而不是以完成過戶才能收取中介費。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費用請求權】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
132****3877 2024-11-26 18:44:47
由于各種原因，買賣雙方未能最終完成房地產轉讓。在很多人看來，在這種情況下，中介不應該收取中介費。在實際交易過程中，因中介原因未完成轉讓的，無需支付中介費；因買賣雙方原因未完成轉讓的，應支付部分甚至全部中介費。目前，買方與中介機構簽訂的中介合同，中介機構只負責買賣雙方簽訂合同，而不是收取中介費。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確的，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，依照中介人的勞動合理確定。合同成立的，由中介人提供媒體服務，由合同當事人平均承擔中介人的報酬。中介促成合同成立的，中介活動的費用由中介承擔。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費請求權】中介人未成立合同的，不得要求支付報酬；但是，委托人可以按照約定要求支付從事中介活動的必要費用。
185****4041 2024-11-26 18:42:14
如因買賣雙方原因最終未能完成轉讓，則需支付部分甚至全部代理費。如因買賣雙方原因最終未能完成轉讓，則需支付部分甚至全部代理費。目前，中介只負責向買賣雙方簽訂合同，而不是收取代理費，以完成轉讓。

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1 過戶需要攜帶房產證及其他相關資料向房地產管理部門申請。只有房產證可以完成過戶手續，這是根據《房屋權證》規定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產證和土地證。不及時過戶可能會影響產權歸屬和后續交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
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6 當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優勢。
7 融創·奧城樓盤位于張家口橋東區五一大街與東環路交匯處（東環內側），由張家口融創泰合房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，融創·奧城樓盤價值評分為9.5分。
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9 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
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