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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓有效嗎

137****2397 | 回答3次 | 2024-11-25 14:16:03

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177****8068 2024-11-25 14:30:13
（1）合法的小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同一般具有法律效力：合法的小產(chǎn)權(quán)房屋是指擁有宅基地使用權(quán)證書、取得規(guī)劃許可證、施工許可證、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的村民。1、具有合法產(chǎn)權(quán)證明的小產(chǎn)權(quán)房，可以在集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。2、出售給外村村民和城鎮(zhèn)居民的行為。（2）非法小產(chǎn)權(quán)房屋銷售合同一般不具有法律效力或有效條件：非法小產(chǎn)權(quán)房屋，即非法占用集體土地或閑置國有土地，農(nóng)村集體土地使用權(quán)偽裝轉(zhuǎn)讓或改變國有土地使用性質(zhì)，無土地使用許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、非法施工，直接在市場上銷售三種非法建筑。與農(nóng)民合法擁有的農(nóng)村房屋不同，這類小產(chǎn)權(quán)房屋沒有土地使用權(quán)證書，也沒有規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的批準(zhǔn)。施工過程中違反了《土地管理法》的規(guī)定，屬于無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違法建筑，具有先天違法性。《民法典》第一百四十八條一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷違反真實(shí)意義的民事法律行為。
136****5609 2024-11-25 14:29:22
（一）合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力：合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。1、具備合法的產(chǎn)權(quán)證明的小產(chǎn)權(quán)房，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即同村村民）之間轉(zhuǎn)讓。2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為。（二）違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般不具有法律效力或處于效力待定狀況：違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)，并直接在市場上銷售的三無違法建筑。與農(nóng)民合法所有的農(nóng)村房屋不同，這類小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用權(quán)證，沒有規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批，建造時就已經(jīng)違反了《土地管理法》的規(guī)定，屬于無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違法建筑，具有先天違法性。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
145****4623 2024-11-25 14:22:10
（一）合法小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議一般具有法律效應(yīng)：合法的小產(chǎn)權(quán)房，指有著宅基地使用權(quán)證，獲得規(guī)劃許可、規(guī)劃許可證，并登記了房屋所有權(quán)證的村民自住商品房。1、具有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明的小產(chǎn)權(quán)房，法律法規(guī)可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即一個村村民）中間出讓。2、針對向外村村民及其城鄉(xiāng)居民售賣的個人行為。（二）違反規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議一般不具有法律效應(yīng)或處于效力待定情況：不合法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體土地或是閑置不用國有土地出讓，將鄉(xiāng)村集體土地所有權(quán)變向運(yùn)轉(zhuǎn)或調(diào)整國有制土地使用性質(zhì)，在沒有任何土地使用權(quán)證、施工許可證、規(guī)劃許可證的情形下，進(jìn)行非法基本建設(shè)，或直接在市場上銷售的三無違章建筑。與農(nóng)民合法全部的農(nóng)村自建房不一樣，這種小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地使用證，沒有計(jì)劃、土地資源、基本建設(shè)等部門審核，修建的時候就已經(jīng)違背了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，歸屬于不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違章建筑，具備先天性違法性。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的民事法律行為法律效力】一方以欺詐方式，使對方在違反真實(shí)意思表示的情形下開展的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。

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