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民法典親屬能不能繼承轉(zhuǎn)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房

149****1909 | 回答4次 | 2024-11-20 22:10:01

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139****7567 2024-11-20 22:26:36
1、小產(chǎn)權(quán)房假如未獲得合理合法產(chǎn)權(quán)年限，即便家屬繼承出售房子，也無(wú)法過(guò)戶登記。2、有著合理合法產(chǎn)權(quán)房子，才可以繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記法律效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生法律效力;沒(méi)經(jīng)登記，不出現(xiàn)法律效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的自然資源，使用權(quán)可以不用登記。第二百一十一條 【房產(chǎn)登記申請(qǐng)材料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)根據(jù)不一樣登記事宜給予產(chǎn)權(quán)證明和房產(chǎn)定界、總面積等必要原材料。第一千一百二十二條 【遺產(chǎn)的界定】財(cái)產(chǎn)是普通合伙人死亡時(shí)遺留下來(lái)的本人財(cái)產(chǎn)權(quán)利。依照法律規(guī)定或者根據(jù)性質(zhì)不可繼承的遺產(chǎn)，不可繼承。【有關(guān)延展】買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎？1、最先，現(xiàn)階段的規(guī)定是，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。由于小產(chǎn)權(quán)房要在農(nóng)村集體土地上修的房子，而且不用交納土地出讓相關(guān)費(fèi)用，因此其房產(chǎn)證并不是是由國(guó)家房管所部授予，反而是對(duì)其鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委授予，并不是廣泛傳統(tǒng)意義上的房產(chǎn)證。因此，需要貸款買(mǎi)房子，或者獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，會(huì)受到房產(chǎn)證限定。2、次之，購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后，能夠定居但不能出讓。由于買(mǎi)家不可以辦理房產(chǎn)證，難以獲得房屋產(chǎn)權(quán)，所以無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但是，購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后，會(huì)獲得所有權(quán)，所以一般定居是沒(méi)問(wèn)題的。3、最終，購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后遭受虧損的，能夠積極主動(dòng)認(rèn)為損害賠償。如果是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商瞞報(bào)小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，致使買(mǎi)家不可以辦理房產(chǎn)證，因而遭到財(cái)產(chǎn)損失的，能夠認(rèn)為損害賠償。具體來(lái)說(shuō)，受有虧損的買(mǎi)家能夠認(rèn)為如下所示：（1）要求退還所有房款;（2）索賠房款的利息損失。
186****8774 2024-11-20 22:25:44
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的有效性】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消除，經(jīng)依法登記，有效；買(mǎi)受人不能轉(zhuǎn)讓，因?yàn)樗荒苌暾?qǐng)房產(chǎn)證，不能獲得房屋所有權(quán)。因?yàn)橘I(mǎi)受人不能申請(qǐng)房產(chǎn)證，不能獲得房屋所有權(quán)，所以不能轉(zhuǎn)讓。
189****9517 2024-11-20 22:24:22
1、小產(chǎn)權(quán)房如果沒(méi)有取得合法產(chǎn)權(quán)，即使親屬繼承轉(zhuǎn)賣(mài)房屋，也不能辦理過(guò)戶登記。2、擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，才能繼承過(guò)戶。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條 【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第一千一百二十二條 【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。【相關(guān)延伸】買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎？1、首先，當(dāng)前的規(guī)定是，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的房屋，因?yàn)椴挥美U納土地出讓金等費(fèi)用，所以其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部頒發(fā)，而是由其鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不是普遍意義上的產(chǎn)權(quán)證。所以，想要貸款買(mǎi)房，或是獲取房屋所有權(quán)的，將受到房產(chǎn)證的限制。2、其次，買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橘I(mǎi)方不能辦理房產(chǎn)證，無(wú)法獲得房屋所有權(quán)，所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后，可以獲得使用權(quán)，所以一般居住是沒(méi)有問(wèn)題的。3、最后，買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后遭到損失的，可以積極主張損失賠償。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，導(dǎo)致買(mǎi)方不能辦理房產(chǎn)證，因此遭受經(jīng)濟(jì)損失的，可以主張損失賠償。具體而言，受有損失的買(mǎi)方可以主張如下：（1）要求退還全部房款;（2）要求賠償房款的利息損失。
199****1414 2024-11-20 22:13:23
1、小產(chǎn)權(quán)房未取得合法產(chǎn)權(quán)的，即使親屬繼承轉(zhuǎn)售房屋，也不能辦理轉(zhuǎn)讓登記。2、只有擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才能繼承轉(zhuǎn)讓。第二百零九條中華人民共和國(guó)民法典 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記效力】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。二百一十一條 【房地產(chǎn)登記申請(qǐng)材料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提供所有權(quán)證明、房地產(chǎn)界址、面積等必要材料。第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定或者其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。【相關(guān)延伸】買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以申請(qǐng)房產(chǎn)證嗎？1、首先，目前的規(guī)定是，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。由于小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，因?yàn)椴恍枰Ц锻恋剞D(zhuǎn)讓費(fèi)和其他費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是由國(guó)家住房管理部頒發(fā)的，而是由當(dāng)?shù)卣虼逦瘯?huì)頒發(fā)的，而不是一般意義上的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此，如果你想貸款買(mǎi)房或獲得房屋所有權(quán)，你將受到房產(chǎn)證的限制。2、其次，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不能轉(zhuǎn)讓。由于買(mǎi)方無(wú)法辦理房產(chǎn)證，無(wú)法取得房屋所有權(quán)，因此無(wú)法轉(zhuǎn)讓。但是，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，可以獲得使用權(quán)，所以一般居住沒(méi)有問(wèn)題。3、最后，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后遭受損失的，可以積極主張損失賠償。如果開(kāi)發(fā)商隱瞞了小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，買(mǎi)方無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，可以要求賠償損失。具體來(lái)說(shuō)，遭受損失的買(mǎi)方可以主張以下幾點(diǎn):(1)要求退還全部房款；(2)要求賠償房款的利息損失。

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