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小產權房拆遷賠償

145****2626 | 回答4次 | 2024-11-20 20:52:01

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133****5262 2024-11-20 21:03:49
一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。另一種小產權房是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。在這一類上，特別提醒：因為對于小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。最后一類小產權房是違建。這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
149****7118 2024-11-20 21:02:22
一種小產權房是在集體建設用地上修建的，即宅基地上修建的房子，只屬于該農村全民所有者，外村農戶不可以購買。這種小產權房由于沒有合法合規不動產登記證書籍的，若涉及拆遷補償安置，被拆遷戶最好與拆遷方協調處理。若涉及賠付，因為小區給招牌、你將戶口遷以往，足以說明你對房子的合法應用，有權利要求安裝賠付，但是具體賠付是不是包含再次安裝一套房子讓你，則要看你所能買來的小產權房項目土地用途等。另一種小產權房是在團體企業用地或是占用基本農田違法建筑的房子。因為依據我國現行法律與政策，其他集體經濟組織中的一員，不可購買在全民所有的大地上基本建設的房子，所以買賣協議歸入失效。在這種情況下，應先評定涉及房屋的所有權屬于鄉村集體經濟組織全部，或歸屬于農村宅基地使用者全部，拆遷安置補償利益，需要由所有權人即集體經濟組織及其成員具有。在這里一類上，特別提示：畢竟對于小產權房尚未出臺具體法律法規政策支持，小產權房是否有效并未結論，因而購買小產權房是沒有保障的，購買的人在購買小產權房的時候應該謹慎從事。最終一類小產權房是違章建筑。這種小產權房除了不能辦房產證外，這些劃算房事實上歸屬于在政府規定范疇之外的違法建筑，假如和國家的整體規劃發生沖突，還很有可能被拆卸，并且客戶也不會得到拆遷安置補償。
130****3301 2024-11-20 20:59:11
小產權房是在集體建設用地上建造的，即宅基地上建造的房屋，只屬于農村集體所有者，外村農民無法購買。根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得購買在集體所有土地上建造的房屋，因此買賣合同無效。
139****1521 2024-11-20 20:55:12
小產權房是在集體建設用地上建造的，即宅基地上建造的房屋，只屬于農村的集體所有者，外村農民不能購買。因為沒有合法的房地產登記證，如果涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。如果涉及賠償，因為社區給了門牌，你搬了戶口，足以證明你合法使用房子，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置房子，取決于你購買的小產權房項目的土地性質等。另一種小產權房是集體企業用地或非法占用耕地的房屋。根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得購買在集體所有土地上建造的房屋，銷售合同無效。在這種情況下，應首先確定所涉及的房屋的所有權屬于農村集體經濟組織或宅基地用戶。拆遷安置補償的利益只能由業主、集體經濟組織及其成員享有。在這一類中，特別提醒：由于小產權房尚未引入具體的法律政策支持，小產權房是否合法尚未確定，因此無法保證購買小產權房，買方在購買小產權房時應謹慎。最后一類小產權房是違法建設。除了不能辦理房產證外，這些小產權房實際上屬于政府規定范圍以外的非法建筑。如果與國家規劃發生沖突，很可能被拆除，業主不會得到拆遷安置補償。

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