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深圳小產權房轉正 政策

156****6488 | 回答4次 | 2024-11-18 19:52:06

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145****4576 2024-11-18 20:00:35
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發，也叫“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。因為它沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所以，它不是真正合法有效的產權證。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所占土地享有合法的使用權。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權利。所以小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產。根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。
182****3299 2024-11-18 19:58:59
小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用。其產權證書不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮政府或村委會頒發的，也稱為“鄉鎮產權房”。“小產權房”不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的習慣名稱。因為沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局備案，所以不是真正合法有效的產權證。大產權房是“小產權房”的相對詞，即購房者既有房屋所有權證，又有土地使用權證。二手房交易可以合法進行，對房屋占用的土地享有合法使用權。大產權房有四項完整權利：占有、使用、收入和處置。因此，小產權實際上是“鄉鎮產權”和“集體產權”，它并不真正構成嚴格的法律產權。說白了，“小產權房”是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的集體土地上的房屋或農民自己組織的房地產。根據我國的土地政策，目前小產權房無法轉化為大產權。
156****7465 2024-11-18 19:57:17
小產權房指的是在鄉村集體土地上建設中的房屋，未辦相關證明，也未繳納土地出讓相關費用，其房產證不是靠國家房產部門授予的，而是通過鄉鎮政府或村委授予，又叫“鄉產權房”。“小產權房”并不是法律名詞解釋，是人們在社區實踐活動中產生的一種習慣稱呼。因為它沒有國家下發的土地使用權證和預售證，買房合同在國土房管局不容易給與辦理備案，因此，它并不是真真正正合法高效的房產證。大產權房即“小產權房”的相對詞，其實就是買房者不僅有了《房屋不動產產權證》，有了《土地使用權證》。能夠合法地進行二手房交易，其對于房屋占有的土地資源具有合法使用權。大產權房具備占據、應用、投資回報處罰四項完備的支配權。因此小產權房”本身就是“鄉產權年限”“集體產權”，它不真真正正組成嚴苛法律意義上的產權年限。講的再直率一些，“小產權房”是一些村集體機構或是房地產商喊著新農村規劃等名義售賣的、建筑在集體土地里的房屋或者由農戶自行安排修建房產。根據國家的農村土地政策，目前來說小產權房是很難轉化成大產權房的。
149****9363 2024-11-18 19:54:06
小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，沒有辦理相關證件，也沒有繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉鎮政府或村委會頒發的，也稱為“農村產權房”。說白了，“小產權房”是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的房屋，建在集體土地上的房屋或農民自己建造的房地產。

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