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民法典中無產(chǎn)權(quán)證的房子怎樣分割

138****2567 | 回答4次 | 2024-11-18 12:28:00

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132****7463 2024-11-18 12:43:33
1、民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋，由當事人協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，但沒有房產(chǎn)證的房屋分割后，不能辦理過戶登記。2、共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。3、共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。
133****2316 2024-11-18 12:42:31
如果沒有達成協(xié)議，共有的房地產(chǎn)或動產(chǎn)可以分割，并且不會因為分割而減少損失，則應對實物進行分割。3、如果共有人同意不得分割共有的房地產(chǎn)或動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系，應當按照協(xié)議進行分割，但如果共有人有重要原因需要分割，可以要求分割。
139****9524 2024-11-18 12:36:20
1、民法要求，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，由雙方當事人協(xié)商分割，協(xié)商不了的，能夠提起訴訟，但沒有產(chǎn)權(quán)證的房子分割后，無法辦理過戶登記。2、共有人能協(xié)商明確分割方法。談不攏協(xié)議書，共有卻不動產(chǎn)或是動產(chǎn)能夠分割并且不會因分割降賠意義的，需對實體給予分割;無法分割或因分割會降賠意義的，需對折扣率或是競拍、賣掉所取得的合同款給予分割。共有人分割所得的卻不動產(chǎn)或是動產(chǎn)有缺點的，別的共有人應當分攤損害。3、共有人約定不可分割共有卻不動產(chǎn)或是動產(chǎn)，以保持共有聯(lián)系的，理應按照約定，可是共有人會有重要原因必須分割的，有權(quán)要求分割;并沒有約定或是約定不明的，按份共有人能隨時隨地要求分割，一同共有人們在共有的前提缺失或是有重要原因必須分割時有權(quán)要求分割。因分割造成其他共有人損傷的，理應給予賠償。
177****1850 2024-11-18 12:33:06
1、民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋，由當事人協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，但沒有房產(chǎn)證的房屋分割后，不能辦理轉(zhuǎn)讓登記。2、共有人可以協(xié)商確定分割方式。未達成協(xié)議的，共有的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割，不會因分割而減少損失價值的，應當分割實物；難以分割或者因分割而減少損失價值的，應當分割折價、拍賣或者變賣取得的價格。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有缺陷的，其他共有人應當分擔損失。3、共有人同意不得分割共有的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)以維持共有關(guān)系的，應當按照協(xié)議分割，但共有人有重大理由需要分割的，可以要求分割；未達成協(xié)議或者協(xié)議不明確的，共有人可以隨時要求分割，共有人可以在共有基礎喪失或者有重大理由需要分割時要求分割。其他共有人因分割造成損害的，應當給予賠償。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當?shù)胤抗懿块T及稅務機構(gòu)，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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