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辦理房產(chǎn)證和抵押貸款所需資料私人建商品房怎么辦房產(chǎn)證

135****9007 | 回答4次 | 2024-11-15 12:22:01

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189****7916 2024-11-15 12:35:26
辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)攜帶以下相關(guān)法律文件：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.、抵押當(dāng)事人的身份證明或法定代表人證明；3、如代理人辦理，法定代表人或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；四、貸款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》)、《房屋所有權(quán)證》)；7、抵押屬于合資企業(yè)或者股份公司的，應(yīng)當(dāng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；8、重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人同意重新抵押的書面文件；9、假如是共有財(cái)產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)當(dāng)有書面文件聲明其提供的抵押物沒有任何法律缺陷；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。辦理房地產(chǎn)登記證的過程分為以下步驟：申請(qǐng)-驗(yàn)收-檢查-現(xiàn)場(chǎng)檢查（視情況而定）-納稅-房地產(chǎn)登記登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記的當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交身份證明材料等有關(guān)材料，委托他人為代理人的，還應(yīng)當(dāng)有代理人身份證明材料和授權(quán)委托書；房屋來源證明材料、登記原因證明文件；房屋邊界地址、空間邊界、面積等材料；與他人利益關(guān)系的說明材料等。2、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)受理并書面通知申請(qǐng)人。3、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)驗(yàn)收房地產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)檢查以下內(nèi)容：（1）申請(qǐng)人、委托代理人的身份證明材料和委托書是否與申請(qǐng)人一致；（2）所有權(quán)來源材料或登記原因文件是否與申請(qǐng)登記內(nèi)容一致；（3）房地產(chǎn)邊界地址、空間邊界、面積是否完整，所有權(quán)是否清晰，界址是否清晰，面積是否準(zhǔn)確；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的納稅或支付憑證是否齊全。4、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以實(shí)地查看、納稅房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、房地產(chǎn)損失注銷等情況(注意是否必要);領(lǐng)取房產(chǎn)證前需繳納相關(guān)稅費(fèi)和公共維修基金。4、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以實(shí)地查看、納稅房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、房地產(chǎn)損失注銷等情況(注意是否必要);領(lǐng)取房產(chǎn)證前需繳納相關(guān)稅費(fèi)和公共維修基金。5、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為，所有權(quán)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)在房地產(chǎn)登記簿中明確記錄登記事項(xiàng)。6、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記簿填寫并頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書。
177****9703 2024-11-15 12:33:13
申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)業(yè)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)備齊下列相關(guān)法律條文：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人身份證明或法人代表證明書；3、如委托代理人申請(qǐng)辦理，應(yīng)有公司法人或當(dāng)事人授權(quán)書；4、借款協(xié)議(合同約定)；5、抵押合同書；6、抵押物房屋產(chǎn)權(quán)證明(包含《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、假如抵押物歸屬于中外合資企業(yè)或股份有限公司有著，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；8、假如是反復(fù)抵押，需提供前抵押權(quán)人允許再度抵押的書面文件；9、假如是共有房產(chǎn)的抵押，需提供全部產(chǎn)權(quán)共有人贊同的書面文件；10、抵押人應(yīng)有申明其所提供抵押物沒有法律法規(guī)缺點(diǎn)的書面文件；11、其他與抵押相關(guān)的法律條文。房地產(chǎn)辦理證申請(qǐng)辦理的操作流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)辦理-審理-檢查-實(shí)地檢查(根據(jù)情況)-繳納稅款--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-頒證1、申請(qǐng)辦理登記被告方或是委托代理人需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)地遞交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明原材料，若由他人為代理人還應(yīng)有委托代理人身份證明原材料、授權(quán)書;房子由來證明文件、登記緣故證明材料;房子定界、室內(nèi)空間界線、總面積等相關(guān)材料;與別人利益關(guān)系的證明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)覺得申報(bào)材料齊備、符合法定方式，需要審理并書面形式告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)檢查不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審理不動(dòng)產(chǎn)登記審核后，還需對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)者、授權(quán)委托人身份證明材料和授權(quán)書與申請(qǐng)行為主體是否一致;(2)所有權(quán)由來原材料或是登記緣故文檔與申請(qǐng)登記內(nèi)容是否一致;(3)房產(chǎn)定界、室內(nèi)空間界線、面積等權(quán)籍調(diào)查成效是不是完善，所有權(quán)是否清楚、定界是否清晰、總面積是否正確;(4)法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定的繳稅或是繳費(fèi)證明齊全有效。4、實(shí)地檢查、繳納稅款房屋等房屋建筑、建筑物使用權(quán)初次登記、在建項(xiàng)目抵押、房產(chǎn)損毀銷戶等情況，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行實(shí)地檢查(留意是能夠并不是務(wù)必);領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證前需要先繳納有關(guān)的稅金，及其房屋維修基金。5、登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)覺得所有權(quán)清晰需在30個(gè)工作日日內(nèi)將登記事宜記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。6、頒證不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填好并簽發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
135****1697 2024-11-15 12:29:08
辦理房地產(chǎn)許可證的過程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-檢查-現(xiàn)場(chǎng)檢查(視情況而定)-納稅-房地產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記的當(dāng)事人或代理人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公室提交身份證明材料等申請(qǐng)及相關(guān)材料，委托他人為代理人的，應(yīng)當(dāng)有代理人身份證明材料和授權(quán)委托書；
131****9212 2024-11-15 12:25:05
辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，以及公共維修基金。5、登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

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3 項(xiàng)目周邊直線3公里范圍內(nèi)有45個(gè)幼兒園，教育資源豐富。 小學(xué)：周邊有16個(gè)小學(xué)，如街口街中心小學(xué)、流溪小學(xué)、西寧小學(xué)、新城小學(xué)、江埔街中心小學(xué)等。
4 云星錢隆江景位于廣州市從化區(qū)城郊街板塊，具體地址為街口北星路兒童公園旁（或廣東省廣州市從化區(qū)隆逸街6號(hào)、4號(hào)，城郊街北星路與從化大道交匯處兒童公園旁）。
5 項(xiàng)目位于廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)105國(guó)道流溪河畔，毗鄰北回歸標(biāo)志塔及森林公園，三面環(huán)水，背靠鳳山森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
6 項(xiàng)目位于廣州市從化區(qū)太平鎮(zhèn)105國(guó)道流溪河畔，毗鄰北回歸標(biāo)志塔及森林公園，三面環(huán)水，背靠鳳山森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
7 雅居樂濱江雅苑在售價(jià)格約為9000元/㎡至11500元/㎡
8 雅居樂濱江雅苑位于廣東省廣州市從化區(qū)廣從南路與太平西路交匯處。
9 周邊教育資源豐富，直線3公里范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園、6個(gè)小學(xué)（如廣州市從化區(qū)鰲頭鎮(zhèn)中心小學(xué)、橋頭小學(xué)、中心村小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬?gòu)幕瘜?shí)驗(yàn)小學(xué)、人和小學(xué)等）和1個(gè)中學(xué)（鰲頭中學(xué)）。項(xiàng)目還自配建12班幼兒園，滿足幼齡孩童上學(xué)需求。
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