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售樓部的置業顧問通常被視為開發商的代表之一，因為他們負責銷售和推廣開發商開發的房產項目。置業顧問通常接受了開發商提供的培訓，并了解項目的詳細信息，包括價格、位置、設計、配套設施和交付時間等。他們通常能夠回答客戶的問題，提供有關房產的信息和建議，并協助客戶完成購買過程。然而，雖然置業顧問代表著開發商，但他們并不一定能夠代表開發商做出所有類型的聲明或承諾。置業顧問的言論和行為通常基于與開發商之間的合同和授權，他們應該在授權范圍內為客戶提供服務。如果置業顧問做出了超出授權的承諾或聲明，開發商通常有責任對這些問題進行核實和回應。總之，售樓部的置業顧問通常被視為開發商的代表之一，他們負責銷售和推廣房產項目，并為客戶提供服務。然而，他們應該僅代表開發商并基于授權提供信息。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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