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居住權占多少怎么分割

135****2188 | 回答4次 | 2024-11-10 21:58:03

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138****1448 2024-11-10 22:11:32
1，居住權占多少，根據居住權合同條款確定。2，居住權人只擁有房產的占有、使用的用益物權，無權主張分割房產。《中華人民共和國民法典》2021年1月1日實施第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。第三百六十九條，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
136****6535 2024-11-10 22:05:21
1.根據居住權合同條款確定居住權占多少。2.居住權人只有占有和使用房地產的用益物權，無權主張分割房地產。2021年1月1日，《中華人民共和國民法典》實施第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定，享有占有和使用他人住宅的用益物權，以滿足生活需要。第三百六十七條當事人設立居住權，應當以書面形式簽訂居住權合同。居住合同一般包括以下條款：（1）當事人的姓名、姓名和住所；（2）住宅位置；（3）居住條件和要求；（4）居住期；（5）解決爭議的方法。第三百六十九條居住權不得轉讓、繼承。除當事人另有約定外，設立居住權的房屋不得出租。
135****7136 2024-11-10 22:01:45
1，居住權占多少，依據居住權合同文本明確。2，居住權人只擁有房產占有、所使用的用益物權，沒有權利認為分割房產。《中華人民共和國民法典》2021年1月1日執行第三百六十六條，居住權人有權利按合同約定，對別人的住宅具有占有、所使用的用益物權，以適應生活居住的地方必須。第三百六十七條，開設居住權，當事人應當采取書面通知簽訂居住權合同書。居住權合同書一般包括以下條文：（一）當事人的姓名或是名稱及居所；（二）住宅位置；（三）居住的地方條件和要求；（四）居住權時限；（五）解決爭議的辦法。第三百六十九條，居住權不能轉讓、傳承。開設居住權的住宅不可租賃，可是當事人另有約定的除外。
185****6210 2024-11-10 22:00:04
2.居住權人只有房產所有權和使用權，無權主張房產分割。《中華人民共和國民法典》于2021年1月1日實施第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定享有占有和使用他人住宅的使用權，以滿足居住需求。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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