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哪些情形下業(yè)主不可以拒交物業(yè)費(fèi)

137****6588 | 回答4次 | 2024-11-10 14:22:01

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133****4637 2024-11-10 14:35:53
以下幾個(gè)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由行不通：1、因不居住、未使用而拒交以房子還未居住，未使用物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)，一般得不到法院支持。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格而拒交業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格拒交物業(yè)費(fèi)。若是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。服務(wù)質(zhì)量不合格屬于一般違約，不能直接完全不履行，因此拒交物業(yè)費(fèi)得不到法院支持。3、因在小區(qū)人身、財(cái)產(chǎn)受到損失而拒交物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，如在小區(qū)內(nèi)被人打傷，或者車子被偷等，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若是物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行了物業(yè)服務(wù)合同，在管理上沒有過錯(cuò)的情況下，業(yè)主不能以此拒交物業(yè)費(fèi)；若是物業(yè)公司在管理上存在過錯(cuò)，可以要求物業(yè)公司賠償損失，同樣的不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。4、房屋流轉(zhuǎn)已約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方法而拒交房子出租后，業(yè)主與承租人對(duì)交納服務(wù)費(fèi)用都負(fù)有連帶責(zé)任，不能推脫給對(duì)方而拒交物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。”這里明確了業(yè)主與承租人對(duì)物業(yè)費(fèi)的連帶責(zé)任。5、因房屋質(zhì)量不好而拒交房屋質(zhì)量不好，是業(yè)主和開發(fā)商之間的法律問題，物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆。因此以以房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費(fèi)的，一般不能得到法院的支持。
138****6832 2024-11-10 14:31:12
以下幾種業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的原因難以實(shí)現(xiàn)：1、因不定居、沒有使用而拒交以房屋還沒定居，沒有使用物業(yè)服務(wù)為理由拒交物業(yè)費(fèi)，一般無法得到法院適用。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》要求，物業(yè)服務(wù)開支包含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)作、維護(hù)費(fèi)；物業(yè)管理區(qū)域日常保潔花費(fèi)；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)等。所以在購買房子之后，無論住與不了，都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。2、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)（保潔服務(wù)、綠化等）不過關(guān)而拒交業(yè)主不要以物業(yè)服務(wù)品質(zhì)（保潔服務(wù)、綠化等）不過關(guān)拒交物業(yè)費(fèi)。倘若覺得物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有按合同約定嚴(yán)苛履行，業(yè)主能夠追究其合同違約責(zé)任，規(guī)定再次履行、賠償責(zé)任等。服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量不過關(guān)屬于一般毀約，無法直接一點(diǎn)不履行，因而拒交物業(yè)費(fèi)無法得到法院適用。3、因在社區(qū)人身安全、資產(chǎn)受到損失而拒交物業(yè)管理公司無法履行物業(yè)服務(wù)合同約定，造成業(yè)主人身安全、資金安全受到損害的，如在小區(qū)內(nèi)被人打傷，或是車子被偷等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。倘若物業(yè)服務(wù)公司履行了物業(yè)服務(wù)合同書，在管理上并沒有過失的情形下，業(yè)主不可以為此拒交物業(yè)費(fèi)；倘若物業(yè)公司在管理方面存在過錯(cuò)，有權(quán)要求物業(yè)管理公司賠償責(zé)任，相同的不可以以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。4、房子運(yùn)轉(zhuǎn)已承諾物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納方式而拒交房屋出租后，業(yè)主與承租方對(duì)繳納服務(wù)費(fèi)都承擔(dān)法律責(zé)任，不可以推諉給彼此而拒交物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條的規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以其承諾，業(yè)主負(fù)連同繳納義務(wù)。”這兒確定了業(yè)主與承租方對(duì)物業(yè)費(fèi)的法律責(zé)任。5、因房屋質(zhì)量問題不太好而拒交房屋質(zhì)量問題不太好，是業(yè)主和開發(fā)商間的法律風(fēng)險(xiǎn)，物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間法律風(fēng)險(xiǎn)，二者不可搞混。因而以房屋質(zhì)量問題存在的問題，如房頂漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物業(yè)管理費(fèi)的，一般無法得到法院的大力支持。
135****7755 2024-11-10 14:31:03
以下業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)的原因不起作用：1、拒絕支付物業(yè)費(fèi)，理由是房屋未居住，物業(yè)服務(wù)未使用，一般得不到法院的支持。《物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)綠化維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)秩序維護(hù)費(fèi)用等。所以買房后，不管住不住，都要交物業(yè)費(fèi)。2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（清潔、綠化等）不合格，拒絕支付物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（清潔、綠化等）。業(yè)主不能拒絕支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)公司未嚴(yán)格按照合同履行的，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。不合格的服務(wù)質(zhì)量是一般違約，不能直接完全不履行，因此拒絕支付物業(yè)費(fèi)得不到法院的支持。3、因社區(qū)人身、財(cái)產(chǎn)損失而拒絕交付物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的協(xié)議，造成業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全損害的，在社區(qū)受傷或者車輛被盜的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主不得拒絕支付物業(yè)費(fèi)；物業(yè)公司管理過錯(cuò)的，可以要求物業(yè)公司賠償損失，不得以此為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。4、房屋轉(zhuǎn)讓約定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式，拒絕支付房屋租賃后，業(yè)主和承租人對(duì)支付服務(wù)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任，拒絕支付物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)用戶同意由物業(yè)用戶支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。“這里明確了業(yè)主和承租人對(duì)物業(yè)費(fèi)的連帶責(zé)任。5、因房屋質(zhì)量差而拒絕支付房屋質(zhì)量差是業(yè)主與開發(fā)商之間的法律問題。物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問題，兩者不容混淆。所以以房屋質(zhì)量問題為由拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等，一般不能得到法院的支持。
149****9562 2024-11-10 14:28:48
物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。服務(wù)質(zhì)量不合格是一般違約，不能直接完全不履行。因此，法院無法支持拒絕支付物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司在管理上有過錯(cuò)，可以要求物業(yè)公司賠償損失，不能以此為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

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