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開發(fā)商違約怎樣維權(quán)？

182****5451 | 回答4次 | 2024-11-09 10:40:01

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177****4137 2024-11-09 10:51:18
具體訴訟請求是明確要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，盡快交付房屋并承擔(dān)違約責(zé)任；或者要求解除購房合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，要確定訴訟方向，不同的訴訟方向，決定原告如何列出訴訟請求，如何證明，對整個訴訟結(jié)果有決定性的影響。
137****2019 2024-11-09 10:50:52
開發(fā)商違約，首先建議與開發(fā)商討論，在沒有結(jié)果的情況下考慮訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：一、原告與本案有直接利益關(guān)系的公民、法人和其他組織，即買方；2、有明確的被告；3.、有具體的訴訟請求、事實和理由；4、屬于人民法院受理、民事訴訟范圍和受訴人民法院管轄。買方作為原告起訴，這一般沒有問題。開發(fā)商通常反映在購買合同中，所以開發(fā)商作為被告，這通常沒有問題。具體訴訟請求是明確要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，盡快交付房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任；或者要求開發(fā)商終止購房合同并承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，要確定訴訟的方向，不同的訴訟方向決定了原告如何列出訴訟請求，如何提供證據(jù)，對整個訴訟結(jié)果有決定性的影響。事實和理由實際上是圍繞訴訟請求展開的。也就是說，提出訴訟請求的事實和理由是什么。最后，房屋買賣屬于房地產(chǎn)糾紛，由房地產(chǎn)即房屋所在地人民法院獨家管轄。
149****6844 2024-11-09 10:46:23
開發(fā)商違約，首先建議與開發(fā)商商議，商議沒有結(jié)果才考慮訴訟。如果提起訴訟，按《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定：起訴必須符合下列條件：1、原告與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織，也就是買房人；2、有明確的這個被告；3、有具體的訴訟請求和事實、理由；4、屬于人民法院受理，民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。購房人作為原告起訴，這個一般沒什么問題。開發(fā)商一般在購房合同都有體現(xiàn)，所以開發(fā)商作被告，這個一般也沒問題。具體的訴訟請求，是要明確要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，盡快交房并承擔(dān)違約責(zé)任；還是要求解除購房合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說要確定好訴訟方向，不同的訴訟方向，決定了原告如何列明訴訟請求、如何舉證，對整個訴訟結(jié)果有決定性的影響。事實和理由，實際是圍繞訴訟請求展開的。即提出一個訴訟請求的事實和理由是什么。最后，房屋買賣屬于這個不動產(chǎn)糾紛，由不動產(chǎn)即房屋所在地的人民法院專屬管轄。
139****3289 2024-11-09 10:43:01
開發(fā)商毀約，最先建議與開發(fā)商商議，商議沒結(jié)果才會考慮訴訟。假如提到訴訟，按《民事訴訟訴訟法》第一百一十九條規(guī)定：提起訴訟要符合以下條件：1、原告與本案有直接因果關(guān)系的公民、法人或其他組織，其實就是購房者；2、有明確這一被告人；3、有具體的訴訟請求和事實、原因；4、歸屬于人民法院受理，民事訴訟訴訟的范圍和受訴法院管轄。購房者做為原告提起訴訟，這一一般沒有問題。開發(fā)商一般在買房合同都是有反映，因此開發(fā)商作被告人，這一一般也沒什么問題。具體訴訟請求，一定要明確規(guī)定開發(fā)商繼續(xù)履行合同，盡早拿房并承擔(dān)賠償責(zé)任；或是規(guī)定解除購房合同，規(guī)定開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。換句話說要確認好訴訟方位，不同類型的訴訟方位，取決于原告怎樣注明訴訟請求、如何舉證，對于整個訴訟結(jié)果有決定性的影響。事實和理由，實際上是緊緊圍繞訴訟請求進行的。即提出一個訴訟請求的事實和原因是什么。最終，房產(chǎn)買賣歸屬于這一不動產(chǎn)糾紛，由房產(chǎn)即房屋所在地的人民法院專屬管轄。

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