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二手房買賣個稅怎么算

186****3241 | 回答4次 | 2024-11-01 05:52:00

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131****7298 2024-11-01 06:00:21
房產證年限超過兩年:面積超過140平方米的，需繳納房產交易利潤的56%，面積小于140平方米的，免征營業稅。個人所得稅應納=計稅價格×1%(或15%、3%)：1%的普通住房，15%的非普通住房或非住宅房產，3%的拍賣房產。；
189****7250 2024-11-01 05:58:59
全新房產過戶費依照如下所示標準計算：1、房產契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平方米之下(首套)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平中間(首套)：繳納房款的1.5%;房屋面積超過140平或二次選購(無論多少面積)：繳納房款的3%。2、增值稅：繳納人：買方; 房改售房、商住樓、普通住房，房屋產權證期限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房屋產權證 期限一年以上：面積在140平米以上的需求繳納房屋交易贏利部分5.6%，面積在140平米以下的免繳增值稅。3、個稅：繳納人：買方;應繳個稅=組成計稅價格×1%(或1.5%、3%)：普通住宅1%，非普通住房或者非住宅類房地產為1.5%，拍賣房產為3%；針對個人轉讓自購2年及以上、而且是家里唯一住房，免征個稅。 4、合同印花稅(交易雙方各0.05%)，對于個人銷售或購買商品房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的合同印花稅。5、土增稅：征稅方式：應繳土地資源增值稅額=組成計稅價格×核定征收率。鋪面、辦公樓、賓館為10%，其它普通住宅類房屋為5%。6、評估費，其資費標準分成住宅和非住宅。本人住房登記收費標準為每一件80元；非住宅房屋備案收費標準為每一件550元。房屋備案資費標準其中包含《房屋不動產產權證》成本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產業交易手續費，新建商品房房產交易手續費依照3元/平米扣除，由出讓方負責。經濟實用房的房地產交易手續費遞減扣除，由買方擔負。其他情形的房地產交易手續費依照6元/平米扣除，由買賣雙方各擔負50%。8、提成，賣價*3%，買賣雙方各付一半。9、貼花紙：5元/套假如買房時必須按揭貸款，還需要產生下列花費：擔保費、評估費、授權委托公證費用等。
139****2211 2024-11-01 05:57:03
最新的房地產轉讓費按以下標準計算：1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平方米以下(第一套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平方米之間(第一套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平方米或二次購買(無論面積多大)：3%的房款支付。2、營業稅：繳納人：買方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不足兩年:繳納房款的5.6%;房產證 兩年以上:面積超過140平方米的，需繳納房地產交易利潤部分的5.6%，面積超過140平方米的免征營業稅。3、個人所得稅：付款人：買方；個人所得稅=稅價×1%(或1.5%、3%)：1%的普通住房，1.5%的非普通住房或非住宅物業，3%的拍賣物業；個人轉讓自用2年以上，是家庭中唯一的住宅，免征個人所得稅。 4、印花稅(買賣雙方各0.05%)暫免個人出售或購買房屋的印花稅。二次轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：征收方式：應納土地增值稅=計稅價格×核定征收率。商店、寫字樓、酒店10%，其他非住宅物業5%。6、登記費，其收費標準分為住房和非住房。個人住房登記費標準為每件80元；非住房登記費標準為每件550元。房屋登記費標準包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》的工本費。7、新建商品房的房地產交易手續費按3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半，由買方承擔。其他情況下，房地產交易手續費按6元/平方米收取，交易雙方各承擔50%。8、傭金，成交價格*3%，雙方各付一半。9、貼花:5元/套買房需要抵押的，還要發生以下費用:評估費、抵押登記費、委托公證費等。
145****1729 2024-11-01 05:55:30
最新房產過戶費按照如下標準計算：1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。2、營業稅：繳納人：買方; 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證 年限兩年以上：面積在140平米以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%，面積在140平米以下的免交營業稅。3、個人所得稅：繳納人：買方;應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%；對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。 4、印花稅(買賣雙方各0.05%)，對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。6、登記費，其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產交易手續費，新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、傭金，成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：評估費、抵押登記費、委托公證費等。

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1 過戶需要攜帶房產證及其他相關資料向房地產管理部門申請。只有房產證可以完成過戶手續，這是根據《房屋權證》規定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產證和土地證。不及時過戶可能會影響產權歸屬和后續交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
5 國貿云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網絡四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優教育系統周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區)等，西北側規劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規劃12萬平方米商業中心（紅線外，具體以政府規劃為準）。項目近攬廣州醫科大學附屬市八醫院、南方醫科大學南方醫院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫院白云院區（規劃）等。
6 當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優勢。
7 融創·奧城樓盤位于張家口橋東區五一大街與東環路交匯處（東環內側），由張家口融創泰合房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，融創·奧城樓盤價值評分為9.5分。
8 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有9個一級及以上醫院。其中張家口市第一醫院(西院區)距離樓盤1.5km，河北北方學院附屬第一醫院(北區)距離樓盤2km，河北北方學院附屬第一醫院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫院(東院區)距離樓盤2.6km，張家口市第四醫院距離樓盤1.7km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫院東側，由華寶集團精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
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