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小產權房的買賣只有合同有效嗎

182****7797 | 回答4次 | 2024-10-27 07:10:00

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145****7770 2024-10-27 07:20:13
《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或者確定無效的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定無效后，行為人因該行為取得的財產應當返還。除法律另有規定外，未經登記不起作用。
145****6529 2024-10-27 07:17:37
小產權房地產不能通過房地產登記機關辦理產權轉讓手續。雖然簽訂了合同，但從法律角度來看，房地產仍然屬于對方，存在很大的法律風險。一旦發生爭議，法院可能會判決銷售合同無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l【民事法律行為無效、撤銷或者確認無效的法律后果】民事法律行為無效、撤銷或者確認無效后，行為人因該行為取得的財產應當予以返還；不能返還或者不需要返還的，應當給予折扣補償。有過錯的一方應當賠償對方遭受的損失；各方有過錯的，應當承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。《民法典》第二百零九條【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。
189****2406 2024-10-27 07:14:51
小產權的房產無法通過不動產登記機構辦理產權過戶手續。雖然簽訂了合同，但從法律角度，房產仍然屬于對方，存在很大的法律風險。一旦發生爭議，買賣合同可能被法院判決無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
149****9374 2024-10-27 07:13:17
小產權房房產不能通過房產登記組織辦理產權過戶。盡管簽訂了合同，可是卻法律視角，房地產仍然屬于另一方，存在一定的法律風險性。一旦發生異議，買賣協議有可能被法院判決書失效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l【民事訴訟法律個人行為失效、被吊銷或明確不發生效力的法律不良影響】民事訴訟法律個人行為失效、被吊銷或是明確不發生效力后，侵權人因這一行為取得的財產，應予以返還;不可以返還或是沒必要返還的，理應折價賠償。有過錯的一方應當賠償另一方從而所受到的損失;多方都有過錯的，理應分別承擔相應的法律責任。法律另有規定的除外，依照其規定?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，發生效力;沒經登記，不發生效力，可是法律另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。

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