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小產(chǎn)權(quán)房作為抵押物有效嗎

133****5290 | 回答4次 | 2024-10-26 11:52:01

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145****6924 2024-10-26 12:05:39
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也稱為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)常規(guī)稱謂。
132****1563 2024-10-26 12:04:46
小產(chǎn)權(quán)房本身是違法的，抵押無效。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的常見稱謂。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會(huì)在國土房屋管理局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家有關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確認(rèn)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
138****9292 2024-10-26 12:03:13
小產(chǎn)權(quán)房本來就不合法,質(zhì)押也是沒高效的。小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地上建成的房子，未繳納土地出讓相關(guān)費(fèi)用，其房產(chǎn)證不是靠國家房產(chǎn)部門頒發(fā)，而是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)趯?shí)踐中形成的一種約定俗成稱呼。此類房并沒有國家下發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售證，買房合同在國土房管局不容易給與辦理備案。所謂的房產(chǎn)證亦非真真正正合法的房產(chǎn)證。依照國家的相關(guān)規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”不能土地確權(quán)頒證，不受法律保護(hù)。
137****3213 2024-10-26 11:56:23
小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法的,抵押是沒有效的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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