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土地使用證的功效：（一）能夠有效控制不動產產權的完整性。缺少《土地使用證》，不動產的“物權法”不全面。由于《房地產管理法》要求：“我國實行土地使用權和房屋所有權登記頒證規章制度”，這表明房地產行業的“物權法”包含房屋所有權和土地使用權兩個方面。業主買來的房地產業包含房屋所有權和土地使用權，而如今房地產商只是把房屋所有權給業主，而土地使用權并沒有交到業主。（二）可以確保房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產行業的出讓所涉及到的土地使用權的那一部分不發生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規定：“不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生法律效力;沒經登記，不出現法律效力”。并沒有《國有制土地使用證》，業主不有著法律意義上的“土地使用權”。（三）能有效反映房地產行業的內在價值。缺少《國有制土地使用證》房地產業使用價值比較嚴重出現縮水。依照《物權法》第一百四十九條規定：“住房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條要求使原本僅有70年的使用壽命住房，獲得“全自動”增加。使“住房”的傳奇世界合法財產特性，以法律的方式建立出來。但如果買的房并沒有《國有制土地使用證》，也就沒有土地使用權，可不能“傳奇世界”。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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