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業(yè)主對物業(yè)不滿意怎么辦

137****5382 | 回答2次 | 2021-08-04 08:42:53

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137****5404 2021-08-04 14:03:06
1、法定解除的情況 這里的法定條件是指物業(yè)公司應該具備正規(guī)的工商注冊資格，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時，其與物業(yè)管理委員會或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除，業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 2、約定解除的情況 開發(fā)商與物業(yè)管理公司是有簽訂合作協(xié)議的，當《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進行具體運作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。 3、更換程序合法進行的情況 業(yè)主享有對物業(yè)管理公司提出建議與監(jiān)督的權(quán)利，如果在這過程中，物業(yè)管理公司不作為，必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據(jù)。
189****2268 2021-08-04 14:01:44
物業(yè)管理公司是服務性的企業(yè)，依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理，所以物業(yè)對于小區(qū)的發(fā)展也是影響重大。如果業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出交涉，協(xié)商不成，業(yè)主可以向房管部門和物業(yè)管理部門投訴，如果大部分業(yè)主對物業(yè)公司不滿，可以通過業(yè)主委員會解聘物業(yè)公司。

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