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土地使用權出讓有最高年限限制嗎

133****8641 | 回答4次 | 2024-10-19 19:10:00

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139****7749 2024-10-19 19:24:25
城市國有土地使用權轉讓的最高年限規定:(1)居住用地70年。(2)工業用地50年。(4)商業、旅游、娛樂用地40年。(5)綜合或其他土地使用50年。(5)綜合或其他土地使用50年。土地使用者應當按照規定返還土地使用證并注銷登記。
149****2084 2024-10-19 19:22:52
城區國有制土地使用權出讓的最大期限要求：（一）定居用地七十年。（二）工業生產用地五十年。（三）文化教育、高新科技、文化藝術、環境衛生、體育運動用地五十年。（四）商業服務、度假旅游、游戲娛樂用地四十年。（五）綜合性或者其他用地五十年。土地使用權期滿，土地使用權以及地上建筑物、別的附屬物使用權由國家免費獲得。土地資源使用者理應交回土地使用權證，并依據要求辦理注銷登記。土地使用權期滿，土地資源使用者可以辦續期。經政府批準同西班牙續期的，應當重新簽署合同，付款土地使用權土地出讓金，并辦理相關手續。
137****6011 2024-10-19 19:15:41
城鎮國有土地使用權出讓的最高年限規定：（一）居住用地七十年。（二）工業用地五十年。（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。（四）商業、旅游、娛樂用地四十年。（五）綜合或者其它用地五十年。土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。經政府批準同意大利續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
133****1485 2024-10-19 19:13:19
城市國有土地使用權轉讓的最高年限規定:(一)居住用地70年。(二)工業用地50年。(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。(四)商業、旅游、娛樂用地40年。(5)綜合或其他用地50年。土地使用權期滿后，土地使用權及其地上建筑物及其他附著物的所有權由國家免費取得。土地使用者應當交還土地使用證，并按照規定辦理注銷登記。土地使用權期滿后，土地使用者可以申請續期。經政府批準續約大利的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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