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開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理？

139****9002 | 回答4次 | 2024-10-18 19:52:00

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145****5413 2024-10-18 20:08:08
按《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需在房屋交付用后60日內(nèi)，將應(yīng)由其提供的申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料申報(bào)房屋所在城市房地產(chǎn)行政主管部門。如開(kāi)發(fā)商未按照上述時(shí)間遞交房屋權(quán)屬登記原材料，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按照約定時(shí)間或要求時(shí)間獲得房屋權(quán)屬證書(shū)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任合同違約責(zé)任。上述情況“要求期日”按下列辦法測(cè)算：合同書(shū)沒(méi)有約定的房屋權(quán)屬資格證書(shū)獲得時(shí)間，商品房買賣合同的標(biāo)的物為還沒(méi)完工房屋的，按房屋投入使用后90日測(cè)算；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同生效的時(shí)候起90日測(cè)算。開(kāi)發(fā)商未按照法律法規(guī)遞交房屋權(quán)屬登記原材料，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按照約定時(shí)間或要求時(shí)間獲得房屋權(quán)屬證書(shū)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任合同違約責(zé)任。（一）出賣人未及時(shí)遞交申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記所需資料致購(gòu)房者未及時(shí)獲得房屋權(quán)屬證書(shū)，商品房買賣合同規(guī)定了合同違約金處理方法的，按照合同約定解決。（二）出賣人未及時(shí)遞交申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記所需資料致購(gòu)房者未及時(shí)獲得房屋權(quán)屬證書(shū)，商品房買賣合同書(shū)未約定違約金處理方法的，按預(yù)付購(gòu)房的錢，參考中央人民銀行所規(guī)定的金融企業(yè)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
199****4145 2024-10-18 20:07:08
上述“規(guī)定期日”按以下方法計(jì)算:合同未約定的房屋所有權(quán)證取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為未建成房屋的，按房屋交付使用后90天計(jì)算；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已完成房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。
132****4712 2024-10-18 19:58:09
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定日期或規(guī)定日期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定日期或規(guī)定日期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（一）出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。（二）出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
156****2364 2024-10-18 19:56:46
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門提供房屋所有權(quán)登記材料。開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋所有權(quán)登記材料，未按約定日期或規(guī)定日期取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。上述“規(guī)定期限”按下列方法計(jì)算：合同未約定的房屋所有權(quán)證書(shū)取得日期，商品房銷售合同標(biāo)的為未建成房屋的，按房屋交付使用后90天計(jì)算；商品房銷售合同標(biāo)的為竣工房屋的，自合同簽訂之日起90天計(jì)算。開(kāi)發(fā)商未按照法律規(guī)定提交房屋所有權(quán)登記材料，未按照約定日期或者規(guī)定日期取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）賣方未按時(shí)提交房屋所有權(quán)登記所需材料，未按時(shí)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，商品房銷售合同約定違約金處理辦法的，按照合同處理。（2）賣方未按時(shí)提交房屋所有權(quán)登記所需材料，未按時(shí)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，商品房銷售合同未約定違約金處理辦法的，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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