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先離婚在分割房產證嗎

199****3867 | 回答4次 | 2024-10-16 15:10:02

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177****7253 2024-10-16 15:26:25
夫妻離婚后分割財產。以下是根據不同情況購買房地產的不同分割方法。1、夫妻一方婚前購買的房屋，并支付全部房款，應屬于一方婚前財產，離婚時，另一方無權要求財產分割。這種情況分為以下兩點:(1)婚前取得產權證的民法典規定:“一方的婚前財產是夫妻一方的財產。“既然夫妻一方在婚前支付了所有的房款，并取得了房產證，那么房子無疑是婚前的財產。因此，離婚時，對方無權要求分割。（2）婚后取得產權證書也屬于一方的婚前財產。離婚時，另一方無權要求分割。雖然產權證書是物權證書，但這并不意味著婚后取得產權證書的房屋應該是婚后財產。關鍵取決于投資情況。這對夫婦是否在婚前支付了所有的房屋費用，以及婚前取得的房屋權利。2、夫妻婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應當屬于夫妻共同財產，離婚時一般均等分割。一方婚前租賃、婚后以共同財產購買的房屋，以一方名義登記房屋所有權證的，視為夫妻共同財產。無論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，都是夫妻共同財產。離婚時，一般均等分割，分割應按房屋市場價格（評估價格）計算，而不是按購買合同金額計算，取得房屋的一方應支付對方的半價。若涉及貸款，應先減去貸款部分。房屋分割方式：(1)房屋直接分割，形成房屋的區別。可分為獨立使用的房屋，按份共有人可直接按份額分割房屋。(2)房屋作價補償。也就是說，該房屋由共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額轉換為價格，并由獨自獲得所有權的人進行補償。(3)房屋直接分割與房屋作價補償相結合。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結構的原因，共有人不能按各自所有權份額的比例分配，并對部分所有權份額進行定價補償。二是三個以上人按份額共有房屋時，兩個以上共有人賠償其他共有人所占份額的價格后，按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。當共有人不愿意取得房屋所有權時，房屋可以出售，出售的價格由共有人按所有權份額分配。
136****3107 2024-10-16 15:24:01
夫妻雙方離婚之后再分割資產。以下屬于依據房地產選購的不同情況不同類型的分割方法。1、夫妻一方結婚前選購的房屋，且結清所有房款，應屬于一方的婚前房產，離婚的時候，另一方無權要求房地產分割。這樣的事情又劃分為以下幾點：（1）結婚前獲得房產證《民法典》要求：“一方的婚前房產，為夫妻一方的資產。”即然夫妻一方結婚前結清了全部房款，也取得了房屋產權證，那么這個房屋可謂是婚前房產。因此，離婚的時候，另一方無權要求分割。（2）結婚后獲得房產證同樣屬于一方的婚前房產，離婚的時候，另一方無權要求分割。房產證雖是物權憑證，但并不意味結婚后獲得房產證的房屋就應該是夫妻財產，主要看注資狀況，既夫妻一方在結婚前是否已經結清所有房款，既對房屋權利是在結婚前所取得的。2、夫妻兩人結婚后用夫妻共同財產選購的（包含借款）房屋，應夫妻共有財產，離婚的時候，一般平等分割。由一方結婚前租賃、結婚后用夫妻共同財產選購的房屋，房屋權屬證書登記為一方名下，應認定為夫妻共有財產。無論房產證是一方的名字，或是彼此的名稱，均是夫妻共有財產。離婚的時候，一般平等分割，分割時要按房屋的市場價（成交價）測算，而非按買房合同額度測算，獲得房屋的一方要支付另一方五折。如果涉及借款，要先將借款一部分減掉。房屋分割方法：(1)立即分割房屋，產生房屋的區分全部。可以劃分成彼此獨立所使用的房屋，按份共有人可以對房屋按份額直接使用分割。(2)房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人特有，別的產權共有人的所有權份額疊成合同款，由獨自一人獲得所有權得人賠償。(3)立即分割房屋與房屋作價補償緊密結合。這主要包含這兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，因為房屋構造的緣故，各按份共有人沒法按分別所擁有的所有權份額比例分配，對一部分所有權份額作價補償。二是三個或以上的按份共有房屋時，房屋由兩個以上的產權共有人賠償別的產權共有人占有的份額的工程款后，再按比例分配分割房屋。(4)房屋調價分割。房屋按份共有人都不愿意獲得房屋所有權時，可將房屋售賣，賣取的合同款由產權共有人按所有權份額進行分割。
185****9085 2024-10-16 15:17:08
既然夫妻一方在婚前支付了所有房款，并取得了房產證，那么房子無疑是婚前財產。(2)婚后取得產權證也屬于一方的婚前財產。離婚時，另一方無權要求分割。無論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，都是夫妻共同財產。
185****9879 2024-10-16 15:17:03
夫妻雙方離婚后再分割財產。以下是根據房產購買的不同情況不同的分割方式。1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求房產分割。這種情況又細分為以下兩點：（1）婚前取得產權證《民法典》規定：“一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。”既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。（2）婚后取得產權證同樣屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。2、夫妻雙方婚后用共同財產購買的（包括貸款）房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價（評估價）計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。房屋分割方式：(1)直接分割房屋，形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。(2)房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。(3)直接分割房屋與房屋作價補償相結合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

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