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集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房交易受不受保護

131****7394 | 回答4次 | 2024-10-16 05:40:01

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136****7645 2024-10-16 05:52:32
小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造的房屋，出售給非經(jīng)濟村組織成員。例如，農(nóng)民宅基地拆除后建成商品房，城市居民買房，即小產(chǎn)權(quán)房。國家明確規(guī)定，城市居民不得購買宅基地或小產(chǎn)權(quán)房。目前，國家要求各地確認和登記農(nóng)村集體土地，但小產(chǎn)權(quán)房屋不得登記，不受法律保護。
182****7417 2024-10-16 05:49:07
小產(chǎn)權(quán)房就是指集體土地上修的房子，出售給其他經(jīng)濟發(fā)展村成員。例如，農(nóng)戶農(nóng)村宅基地拆除后蓋成商住樓，城里群眾去買房，便是小產(chǎn)權(quán)房。國家明文規(guī)定城內(nèi)住戶不能買宅基地建房，都不能買小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)階段國家會同相關(guān)部門對集體土地開展確權(quán)登記，只要是小產(chǎn)權(quán)房不允許備案，不受法律保護。
133****1527 2024-10-16 05:48:31
目前，國家要求各地登記農(nóng)村集體土地的權(quán)利，但小產(chǎn)權(quán)房不允許登記，不受法律保護。比如農(nóng)民宅基地拆除后建成商品房，城市居民買房，就是小產(chǎn)權(quán)房。國家明確規(guī)定，城市居民不得購買宅基地或小產(chǎn)權(quán)房。
149****9693 2024-10-16 05:48:08
小產(chǎn)權(quán)房是指集體土地上建的房子，賣給非本經(jīng)濟村組織成員。比如，農(nóng)民宅基地拆除后蓋成商品房，城里的市民去購房，就是小產(chǎn)權(quán)房。國家明確規(guī)定城里居民不可買宅基地建房，也不可以買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記，但凡是小產(chǎn)權(quán)房不允許登記，不受法律保護。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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