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房改房能買嗎？有什么弊端

130****7835 | 回答3次 | 2021-07-15 08:05:57

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185****3961 2021-07-16 19:30:24
房改房能買，可是要考慮到下列風險性： 1、產權 要確定產權的屋主是不是與賣房子人是不是為同一人，最好是到房管所單位查看其產權證的真實有效。一定要確定原企業(yè)是不是愿意轉讓，由于絕大多數公有住房開展房改辦時原企業(yè)都保存優(yōu)先選擇認購權，并掌握是不是早已按出廠價補充平攤花費。 2、備案的房屋總面積及應用限期 房產證中包含了總建筑面積、使用的面積和室內具體總面積，而沒動產權證上標出了總建筑面積、房型、土地資源應用限期、及其是不是已補平攤。此外，土地出讓也是公有住房務必交貨的一項有關花費，它是由原小區(qū)業(yè)主付款的。 3、房子價格 根據對銷售市場上房屋進行交易信息內容不斷較為來分辨該房屋的使用價值，還需要多注意新聞媒體信息內容、宣傳廣告，與自身所意屬的房屋開展較為。還可以授權委托誠實守信中介或評定公司對房屋開展評定，達到雙方都覺得有效的房子價格。 4、房屋情況與周圍環(huán)境 需掌握該公有住房是不是托欠物業(yè)管理費用及水電工程液化氣等花費，或是房屋是不是質押給金融機構，可向管理辦或就近原則的住戶掌握狀況。服務設施當場應用以確定是不是有毀壞，觀查戶內外電纜線是不是有脆化狀況，“三表”是不是出戶，網絡線的接入狀況，小區(qū)園林綠化保安人員狀況及其高層電梯品質等。 5、買賣過戶手續(xù) 申請辦理過戶手續(xù)是房屋交易的最終階段，謹記不必隨便先交費再過戶或是先過戶再交費。支付和交房的時間也是一個很重要的難題，提議交易雙方能夠考慮到將房款放到雙方都可以信賴的企業(yè)（若有用戶評價的中介）委托存放，等過戶手續(xù)進行后，再將相對應房款交還賣家。 要留意的是，產權過戶應報經房屋土地規(guī)劃單位申請辦理結束才算進行過戶手續(xù)，相關代理行、刑事辯護律師、公正的確保或口頭協議都算不上順利完成的交易方式。
132****8513 2021-07-16 09:40:29
房改房可以購買，但有風險，風險如下： 1、所有權 所有權的住宅所有者是否與住宅銷售者相同，最好向住宅管理部門詢問生育票的真實性。必須確認原公司是否同意轉讓。大部分公營住宅改建時，原公司保留優(yōu)先回購權，知道是否按成本補充了分配費用。 2、注冊的住宅面積和使用期限 不動產證明書包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積，不動產票明確記載了建筑面積、戶型、土地使用期限以及是否重新分配。另外，土地轉讓金也是住宅改建必須支付的相關費用，由原業(yè)主支付。 3、房價 通過反復比較市場房屋買賣交易信息，判斷該房屋的價值，注意媒體信息、廣告宣傳，比較自己喜歡的房屋。也可以委托誠信中介公司或評估辦公室對房屋進行評估，達到雙方認為合理的房價。 4、房屋背景與周邊環(huán)境 需了解該房改房是否拖欠物業(yè)管理費及水電煤氣等費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。輔助設施現場使用，確認是否損壞，觀察室內外電線是否老化，三表是否離開家，電話線的連接狀況，住宅區(qū)綠化警衛(wèi)狀況，住宅電梯的質量等。 5、交易戶口手續(xù) 戶口手續(xù)是房屋買賣的最后一個環(huán)節(jié)，請記住不要輕易付錢再交戶口或者先交戶口。支付和交付大樓的時間也是重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房價放在雙方可靠的公司(如有聲譽的中介公司)保管，戶籍手續(xù)完成后，將相應的房價返還給賣方。 應注意的是，所有權的過戶必須在住宅土地管理部門完成后才能完成過戶手續(xù)。代理行、律師、公證的保證或口頭協議不是完成的交易過程。
156****2938 2021-07-16 08:40:21
房改房能買，但是要考慮以下風險： 1、產權 要確認產權的房主是否與賣房人是否為同一人，最好到房管部門查詢其產權證的真實性。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。 2、登記的房屋面積及使用期限 房產證中包括了建筑面積、使用面積和戶內實際面積，而不動產權證上標明了建筑面積、戶型、土地使用期限、以及是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。 3、房價 通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較來判斷該房屋的價值，還要多留意媒體信息、廣告宣傳，與自己所意屬的房屋進行比較。也可以委托誠信中介公司或評估事務所對房屋進行評估，達成雙方都認為合理的房價。 4、房屋背景與周邊環(huán)境 需了解該房改房是否拖欠物業(yè)管理費及水電煤氣等費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。配套設施現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。 5、交易過戶手續(xù) 辦理過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)，切記不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓的時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。 要注意的是，產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成過戶手續(xù)，有關代理行、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成的交易過程。

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