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購買小產權房的風險有哪些

189****2702 | 回答4次 | 2024-10-11 21:28:02

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138****8425 2024-10-11 21:37:19
1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償的風險存在。3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;4、轉讓手續雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大;5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產權房還是好一些，畢竟一般建小產權房的都是些不合法的開發公司，而且如有質量問題也得不到售后服務。
132****8114 2024-10-11 21:36:37
1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，因此得不到法律的保護。2、因違法，所以才存有全部拆除或收走，并得不到合理償還的風險性存有。3、毀約或一房多賣或房子的許多支配權瑕疵等狀況很容易發生。因小產權房交易是不合法的，因此當一方悔約時，就能認為合同不成立;又很因小產權房并沒有合理備案，因此第三方根本沒辦法查出交易狀況或者房子的利益情況，所以很容易一房多賣或者其它支配權瑕疵;4、出讓辦理手續看似簡單，但總歸違法，也會造成再出讓艱難，并且上漲的室內空間不是很大;5、房子使用壽命風險性。雖然我國的商品房使用壽命不太好，可是卻整體均值上來說，相較于小產權房或是好一些，終究一般建小產權房的都是些非法的開發有限公司，并且如有質量問題也得不到售后維修服務。
137****1743 2024-10-11 21:34:44
而且因為小產權房沒有有效登記，第三方根本找不到買賣情況或者房子的權益狀況，所以很容易多賣一個房間或者其他權利缺陷。雖然中國的商品房壽命不是很好，但總體來說還是比小產權房好。畢竟小產權房一般都是非法開發公司，有質量問題就拿不到售后服務。
177****9589 2024-10-11 21:31:45
1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，因此不受法律保護。2、因違法行為，存在被拆除或沒收的風險，無法得到有效補償。3、容易發生違約、一房多賣或房屋其他權利缺陷。由于小產權房的銷售是非法的，當一方后悔時，可以聲稱合同無效；由于小產權房沒有有效登記，第三方根本找不到房屋的銷售情況或權益狀況，因此很容易出售多套房屋或其他權利缺陷；4、雖然轉讓手續簡單，但畢竟是違法的，也造成了再轉讓的困難，升值空間不大；5、房屋壽命風險。雖然中國商品房的使用壽命不是很好，但總體來說，它比小產權房要好。畢竟，一般來說，建造小產權房的是一些非法開發公司，如果存在質量問題，就無法獲得售后服務。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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