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小產權房產不可以過戶嗎

185****5319 | 回答4次 | 2024-10-10 17:10:01

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182****1441 2024-10-10 17:22:56
(1)小產權房沒有國家頒發的房產證，購買此類房屋無法備案，因此無法登記或轉讓。《房地產登記暫行條例》第二十二條，房地產登記機構應當不予登記，并書面通知申請人:(1)違反法律、行政法規的。
182****2029 2024-10-10 17:19:46
小產權房地產不能轉讓。（1）小產權房沒有國家頒發的產權證書，不能登記或轉讓；（2）小產權房只能轉讓給集體成員，不能出售給他人；（3）由于小產權房沒有產權證書，買方不是合法產權人，在未來沖突中難以維護其合法權益。《房地產登記暫行條例》第二十二條有下列情形之一的，房地產登記機構不得登記，并書面通知申請人：（1）違反法律、行政法規；（2）未解決的所有權糾紛；（3）申請登記的房地產權利超過規定期限；（4）法律、行政法規規定的其他情形。
156****5707 2024-10-10 17:15:36
小產權房房地產不能過戶。(1)小產權房并沒有國家下發的房屋產權證，所以買了這種房子不可以辦理備案，所以無法登記、也不能過戶;(2)小產權房只能向團體內組員進行轉讓售賣，而無法向別人推廣銷售的;(3)由于小產權房沒有產權證，意指選購并不是合理合法承租人，在以后的沖突中就無法維護自己的權益。《房產登記暫行規定》第二十二條，登記申請辦理有下列情形之一的，房產登記機構應當不予登記，并書面形式告知申請人：(一)違反法律法規、行政法規所規定的;(二)存有尚未解決的所有權異議的;(三)申請辦理登記的不動產權利超出規定期限的;(四)法律法規、行政法規要求不予登記其他情形。
145****6299 2024-10-10 17:13:50
小產權房房產不能過戶。(1)小產權房沒有國家發放的房產證，所以購買了這類房屋不能備案，所以不能登記、也不能過戶;(2)小產權房只能向集體內成員進行轉讓出售，而不能向其他人進行銷售的;(3)因為小產權房沒有房產證，意為購買人不是合法產權人，在今后的沖突中就難以維護自己的合法權益。《不動產登記暫行條例》第二十二條，登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：(一)違反法律、行政法規規定的;(二)存在尚未解決的權屬爭議的;(三)申請登記的不動產權利超過規定期限的;(四)法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設：規劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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