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業主委員會的成立是否與社區面積有關

135****9084 | 回答4次 | 2024-10-09 15:22:01

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131****2839 2024-10-09 15:35:30
法律分析：創立業主聯合會，前提是你要創立業主交流會，業主聯合會要在業主交流會里選舉產生的。創立業主委員會并沒有總面積規定，必須符合下面兩個標準：1、物業管理售賣并且已經交付使用的總建筑面積做到物業管理區域總規劃建筑面積百分之五十以上總和搬入50%以上居民。2、首套房物業管理售賣并投入使用搬入30%的居民而花費已交付滿二年的。法律規定：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業主能夠開設業主交流會，競選業主聯合會。業主交流會、業主聯合會創立的實際條件和程序，根據法律、法規規定。地方人民政府相關部門、社區居委會需對開設業主大會和競選業主聯合會提供指導和協助。第二百七十八條以下事宜由業主決定的：（一）制訂和調整業主大會議事規則；（二）制訂和調整管理規約；（三）競選業主聯合會更換業主委員會；（四）聘用和辭退物業企業或者其它管理員；（五）應用房屋建筑及其附屬設施的維修資金；（六）籌資房屋建筑及其附屬設施的維修資金；（七）改造、復建房屋建筑及其附屬設施；（八）更改共有部分的用處或者通過共有部分從事經營活動；（九）相關一共有和共同管理權益的別的重大事情。業主決定的事宜，應該由專有部分面積占有率三分之二以上的業主且數量占有率三分之二以上的業主參與表決。確定前述第六項至第八項規定的事宜，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上業主且參與表決總數四分之三以上業主允許。確定前述其他事宜，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決總數過半數的業主允許。
139****5784 2024-10-09 15:35:25
法律分析：成立業主委員會，前提是要成立業主大會，業主委員會是在業主大會里選舉產生的。成立業主委員沒有面積要求，要符合下面兩個條件：1、物業出售并已交付使用的建筑面積達到物業管理區域總規劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。2、首套物業出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。第二百七十八條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
182****4086 2024-10-09 15:33:17
法律分析：成立業主委員會的前提是成立業主大會，業主委員會是在業主大會上選舉的。成立業主委員不需要面積要求，需要滿足以下兩個條件:1、物業銷售和交付的建筑面積達到物業管理區總規劃建筑面積50%以上的居民和50%以上的居民。2、第一套物業出售并交付給入住30%的居民，費用已交付兩年。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。根據法律、法規的規定，設立業主大會和業主委員會的具體條件和程序。地方人民政府有關部門和居民委員會應當指導和協助設立業主大會和選舉業主委員會。第二百七十八條下列事項由業主共同決定:(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規定;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選擇和解聘物業服務企業或者其他管理人員;(五)使用建筑物及其附屬設施的維護資金;(六)籌集建筑物及其附屬設施的維護資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;(八)改變公共部分的使用或者使用公共部分從事經營活動;(九)其他關于公共和公共管理權利的重大事項。業主共同決定的事項，由專有部分占三分之二以上的業主和占三分之二以上的業主參加表決。業主共同決定的事項，由專有部分占三分之二以上的業主和占三分之二以上的業主參加表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，經參加表決專有部分面積四分之三以上的業主和參加表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款的其他事項，應當經參與表決專有部分面積超過一半的業主和參與表決人數超過一半的業主同意。
137****5968 2024-10-09 15:32:18
設立業主委員沒有面積要求，必須滿足以下兩個條件：1、房地產銷售和交付使用的建筑面積已達到房地產管理區總規劃建筑面積的50%以上，居民居住面積超過50%。2、第一套物業出售并交付使用30%的住戶，費用已交付滿兩年。

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