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置業顧問賣商鋪的技巧有以下幾點：1. 了解產品：充分了解所銷售的商鋪產品特點、優勢，了解周邊市場情況，從而更好地向客戶推銷時提及商鋪的特點，提高銷售成功率。2. 尋找目標：積極尋找潛在客戶，目標可以是正在或者即將開業的小區、工業園、寫字樓等商業地產項目，從而鎖定他們的需求。3. 主動出擊：通過電話、短信、當面拜訪等方式主動聯系客戶，詢問客戶是否有投資商鋪的需求，根據客戶的實際情況推薦合適的商鋪類型。4. 保持良好的溝通：在與客戶溝通時，保持良好的態度和耐性，尤其是在遭到客戶的拒絕時，更不要氣餒。5. 提供專業建議：在為客戶推銷商鋪時，根據客戶的實際情況提供專業建議，幫助客戶制定最適合的投資計劃，提高客戶滿意度。6. 給予優惠促銷：可以適時推出一些優惠促銷政策，吸引客戶的注意力，提高購買意愿。7. 建立良好的客戶關系：與客戶溝通時，建立良好的關系，了解客戶的疑慮和需求，以便更好地為客戶服務。8. 關注售后服務：不僅要關注售前服務，還要關注售后服務，為客戶提供必要的幫助和支持，提高客戶的滿意度和忠誠度。總的來說，最重要的是充分了解產品和服務，保持專業態度，關心客戶，以誠信、熱情的服務贏得客戶的信任和滿意。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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