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開發商能否保留已出售商品房外墻面的所有權及使用權

149****1758 | 回答4次 | 2024-09-26 08:40:01

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135****8301 2024-09-26 08:56:43
外墻不屬于單個業主或開發商，而屬于業主。開發商不能在商品房銷售合同中約定保留外墻的所有權和使用權。首先，根據《民法典》第二百一十六條的規定，房地產登記簿是財產所有權和內容的基礎。在登記機構的房地產登記簿上，不可能以單個業主的名義登記特定房屋的特定外墻，只能屬于特定房屋的所有業主。其次，根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，除法律、行政法規規定的共同部分外，建筑區劃中的以下部分也應確定為《民法典》第六章所稱的共同部分：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構屬于特定房屋的所有業主。因此，開發商不享有出售房屋外墻的所有權和使用權，姜使用與店鋪相連的外墻從事經營活動，使用合理，無需支付費用。第二百七十一條業主對建筑物內的住宅、商品房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。
145****3801 2024-09-26 08:52:40
外墻不是單個業主，也不是開發商，而是業主共有。開發商不能同意在商品房買賣合同中保留外墻的所有權和使用權。因此，開發商不享有出售房屋外墻的所有權和使用權，而姜某利用與其店鋪相連的外墻從事商業活動，使用合理，無需支付費用。
131****1247 2024-09-26 08:46:03
外墻面不屬于單獨業主，也不屬于房地產商，而屬于業主共有，房地產商不可以在商品房合同中約定保存外墻面的所有權和使用權。最先，根據《民法典》第二百一十六條規定，不動產登記簿是財產權所屬與內容的依據，在登記機構的不動產登記簿上，也不太可能將特殊房子的特定外墻面備案在單個業主戶下，那么只能屬于該特殊房子的整體業主。次之，依據最高法院《關于審理房屋建筑區別所有權糾紛案案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，除法律、法規規定的共有一部分外，建筑區劃里的下列一部分，也應認定為《民法典》第六章所指的一同一部分：建筑物基本、承重構件、墻體、房頂等結構特點一部分，歸屬于特殊房子整體業主共有。因而，房地產商不享有已售賣房屋外墻的所有權和使用權，而魏某運用與其說鋪面連接的外墻面從事經營活動，歸屬于規范使用，無需支付花費。第二百七十一條，業主對建筑物內的住房、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分之外的共有一部分享有共有和共同管理的權利。
186****2789 2024-09-26 08:44:09
外墻面不屬于單個業主，也不屬于開發商，而屬于業主共有，開發商不能在商品房買賣合同中約定保留外墻面的所有權和使用權。首先，依據《民法典》第二百一十六條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，在登記機構的不動產登記簿上，也不可能將特定房屋的特定外墻面登記在單個業主名下，那么只能屬于該特定房屋的全體業主。其次，根據最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為《民法典》第六章所稱的共同部分：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，屬于特定房屋全體業主共有。因此，開發商不享有已出售房屋外墻的所有權和使用權，而姜某利用與其商鋪相連的外墻面從事經營活動，屬于合理使用，無需支付費用。第二百七十一條，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

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