久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網(wǎng) > 問答 > 小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過戶有用嗎

小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過戶有用嗎

177****9459 | 回答4次 | 2024-09-19 11:46:01

我來回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
149****2752 2024-09-19 12:01:04
?小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過戶沒有用。?小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能進行二手房交易，簽署的合同不具備法律效益，也就無法通過開發(fā)商進行過戶?。 小產(chǎn)權(quán)房的交易存在諸多風(fēng)險，因為其法律地位不明確，且沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局也不會給予備案。這意味著小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不具備完全的法律效力，因此，通過開發(fā)商進行過戶的想法并不現(xiàn)實?。
139****5624 2024-09-19 12:00:40
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商轉(zhuǎn)讓是沒有用的。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，而不是由國家房管部門頒發(fā)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能交易二手房，簽訂的合同不具有法律效力，不能由開發(fā)商轉(zhuǎn)讓。這意味著小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)沒有完全的法律效力，通過開發(fā)商轉(zhuǎn)讓是不現(xiàn)實的。
199****7267 2024-09-19 11:51:16
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商轉(zhuǎn)讓所有權(quán)是沒有用的。小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證不是由國家房屋管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能進行二手房交易，簽訂的合同不具有法律效力，因此不能通過開發(fā)商轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。 由于其法律地位不明確，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，小產(chǎn)權(quán)房交易存在諸多風(fēng)險，購房合同不會在國土房管局備案。這意味著小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)沒有完全的法律效力。因此，通過開發(fā)商轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的想法是不現(xiàn)實的。
186****4024 2024-09-19 11:49:32
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過戶沒用。小產(chǎn)權(quán)房歸屬于不可以對外開放交易的房子，對外開放交易不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不是靠國家房產(chǎn)部門頒發(fā)，而是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)，因而，小產(chǎn)權(quán)房無法進行二手房交易，簽訂的合同書不具有法律效應(yīng)，就無法根據(jù)開發(fā)商開展過戶。 小產(chǎn)權(quán)房的交易存在諸多風(fēng)險性，由于其訴訟地位不具體，并且沒有國家發(fā)出來的土地使用權(quán)證和預(yù)售證，買房合同在國土房管局也不給與辦理備案。這就意味著小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限不具備徹底的法律效力，因而，根據(jù)開發(fā)商開展過戶的念頭并不現(xiàn)實。

深圳購房交流50群（170）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優(yōu)惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有120人申請加群

立即加入
相關(guān)問答
快速提問
  • 最新回答
1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
主站蜘蛛池模板： 永济市| 开远市| 东宁县| 田林县| 苗栗县| 广灵县| 山阴县| 邮箱| 阿图什市| 涿鹿县| 剑河县| 江西省| 东城区| 达拉特旗| 麻阳| 临沂市| 昌宁县| 北宁市| 获嘉县| 玉门市| 布尔津县| 东丽区| 勃利县| 图们市| 砀山县| 胶州市| 兖州市| 济阳县| 包头市| 琼中| 福贡县| 安化县| 柳河县| 穆棱市| 屏边| 淮安市| 西贡区| 舞钢市| 溧阳市| 白银市| 顺昌县|