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投資寫字樓的利與弊

182****1534 | 回答3次 | 2021-07-08 08:07:11

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199****3857 2021-07-09 05:05:01
1、優勢：寫字樓可靠性高，受現行政策危害小；風險性相對性低，商業圈完善得話還持續增值；發展潛力大。 買房者在購房時，除開會考慮到寫字樓的產品品質，自然也會調查附近的配套設施標準，包含寫字樓的物業管理、室內裝修、配套設施、交通出行這些。如今的房地產商會全力蹭熱點寫字樓將來發展潛力，但新房出售卻早已可以預料寫字樓的投資價值。但特別注意的是，在一片新的商業街區，服務設施一般一直直到大地區基本建設進行以后才不斷完善起來。 2、缺陷：寫字樓價格和閑置不用率同歩高漲，銷售市場整體供過于求。我國房地產市場價格逐漸提高，房地產市場步步高升的價格對寫字樓價格的危害不容小覷。買價高漲，房租卻在高閑置不用率的牽制下無法上升。寫字樓銷售市場整體展現出供過于求的狀況。 產業結構的調節轉變產生辦公空間的要求轉變，伴隨著大城市產業結構的升級調節，必須大辦公空間的生產制造型公司總數慢慢降低，而辦公室日常只需電腦上不用生產線設備的小微型企業更想要挑選聯合辦公而不愿意獨立整租一個公司辦公室。
186****9024 2021-07-09 01:41:32
辦公樓穩定性高，受政策影響小；買家在買房的時候，不僅會考慮辦公樓的產品質量，還會考察周圍的配套條件，包括辦公樓的物業、裝修、配套、交通等。現在的開發商會大力炒作辦公樓未來的潛力，但是現在的房子已經可以預測辦公樓的投資價值了。
130****6510 2021-07-08 17:54:26
1、優點：寫字樓穩定性高，受政策影響小；風險相對低，商圈成熟的話還不斷升值；潛力大。 購房者在買房時，除了會考慮寫字樓的產品質量，當然也會考察周邊的配套條件，包括寫字樓的物業、裝修、配套、交通等等。現在的開發商會大力炒作寫字樓未來潛力，但現房卻已經能夠預見寫字樓的投資價值。但值得注意的是，在一片新的商業區，配套設施一般總是等到大區域建設完成之后才逐步完善起來。 2、缺點：寫字樓價格和閑置率同步高漲，市場總體供過于求。中國房市價格逐年增長，房市節節高升的價格對寫字樓價格的影響不可小覷。買價高漲，租金卻在高閑置率的制約下難以升高。寫字樓市場總體呈現出供過于求的現象。 產業結構的調整變化帶來辦公空間的需求變化，隨著城市產業結構的升級調整，需要大辦公空間的制造型企業數量逐漸減少，而辦公日常只需電腦無需生產設備的小微型企業更愿意選擇聯合辦公而不愿意單獨整租一個辦公室。

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1 過戶需要攜帶房產證及其他相關資料向房地產管理部門申請。只有房產證可以完成過戶手續，這是根據《房屋權證》規定的流程進行的。審核通過后，需要繳稅并領取收件單，最終領取房產證和土地證。不及時過戶可能會影響產權歸屬和后續交易，因此建議盡快辦理。
2 珠江未來城公寓還挺不錯的。
3 香江拾光盛境這個項目還挺好的。
4 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號線三線交匯，直達白云新城，通達珠江新城。未來18號線北延段開通后，5站直達琶洲，8站抵達番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區，周邊聚集廣州設計之都、白云湖數字科技城等產業集群。3公里范圍內覆蓋20萬 辦公人群，形成強勁的租賃需求。項目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規劃投資12億元打造"水岸共生"生態體系，沿河建設3公里景觀步道與濕地公園。
5 國貿云上周邊配套豐富完善。項目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號線、3號線北延段和14號線的交匯站，交通網絡四通八達，極大地方便了居民的出行。項目與云門NEW PARK大型商業綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學校3-12歲全齡段全優教育系統周邊11所學校，包括華附幼兒園、華附實驗小學、華新學校、培英中學（初中部）、嘉禾中學、廣東實驗中學（永平校區)等，西北側規劃1所九年一貫制學校（具體招生政策以教育局規劃為準）。項目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設計之都時光匯、安華匯等城市購物地標綜合體，生活便利舒適，項目南面規劃12萬平方米商業中心（紅線外，具體以政府規劃為準）。項目近攬廣州醫科大學附屬市八醫院、南方醫科大學南方醫院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫院白云院區（規劃）等。
6 當前，名爵·濱河花園價格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低7.9%，名爵·濱河花園項目價格具備一定優勢。
7 融創·奧城樓盤位于張家口橋東區五一大街與東環路交匯處（東環內側），由張家口融創泰合房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完，最新參考價格為8000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，融創·奧城樓盤價值評分為9.5分。
8 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有9個一級及以上醫院。其中張家口市第一醫院(西院區)距離樓盤1.5km，河北北方學院附屬第一醫院(北區)距離樓盤2km，河北北方學院附屬第一醫院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫院(東院區)距離樓盤2.6km，張家口市第四醫院距離樓盤1.7km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有15個商場，包括金鼎購物廣場、尚峰廣場、百盛購物廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有68個公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
9 當前，天著華府價格為6500.00元/平方米（在售房源價格）。
10 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫院東側，由華寶集團精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6500元/平方米（在售房源價格），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，華寶錦繡城樓盤價值評分為9.3分。
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