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從天然氣管漏到樓下廚房業(yè)主房，誰來卻負(fù)損失

199****9682 | 回答4次 | 2024-09-17 06:16:00

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189****7827 2024-09-17 06:31:56
法律分析：1、因業(yè)主自身原因造成水管漏水的，由業(yè)主負(fù)責(zé)。2、如果樓上的鄰居造成漏水，影響樓下的人，樓上的居民負(fù)責(zé)。3、如果房屋仍在保質(zhì)期內(nèi)，且房屋泄漏不是人為造成的，則負(fù)責(zé)人為開發(fā)商。一般來說，新房的防水保質(zhì)期約為五年，管道的保質(zhì)期為兩年。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百七十九條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有:(一)停止侵權(quán);(二)消除障礙;(三)消除危險(xiǎn);(四)返還財(cái)產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修復(fù)、重作、更換;(七)繼續(xù)履行;(八)賠償損失;(九)支付違約金;(十)消除影響，恢復(fù)名譽(yù);(十一)道歉。法律規(guī)定的懲罰性賠償，依照其規(guī)定。本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式可以單獨(dú)或者合并。
136****7348 2024-09-17 06:29:17
法律分析：1、如果是因?yàn)闃I(yè)主自己的原因?qū)е滤苈┧?則由業(yè)主負(fù)責(zé)。2、如果是樓上的鄰居導(dǎo)致漏水,并且影響到了樓下的人,那么則由樓上的住戶負(fù)責(zé)。3、如果房子還在保質(zhì)期里面，且房子漏水也不是人為導(dǎo)致的，那么責(zé)任人是開發(fā)商的，通常新房的防水保質(zhì)期大概是五年，管道的保質(zhì)期則是兩年。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百七十九條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；（十一）賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。
145****1934 2024-09-17 06:29:08
2、若樓上的鄰居造成漏水，并影響樓下的人，則由樓上的居民負(fù)責(zé)。法律分析：1、如果水管因業(yè)主自身原因漏水，業(yè)主負(fù)責(zé)。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百七十九條承擔(dān)民事責(zé)任的主要方式有:(一)停止侵權(quán)。
136****7737 2024-09-17 06:23:41
法律分析：1、如果是由于小區(qū)業(yè)主自身的原因?qū)е碌叵滤苈┧?則由業(yè)主承擔(dān)。2、如果是樓上的鄰居導(dǎo)致滲水,而且影響了樓底下人,那樣則是由樓上居民承擔(dān)。3、假如房子仍在保質(zhì)期里邊，且房子滲水并不是人為因素導(dǎo)致的，那樣責(zé)任者是開發(fā)商，一般新房的防水保質(zhì)期應(yīng)該是五年，管路的保質(zhì)期乃是2年。法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百七十九條擔(dān)負(fù)民事責(zé)任的形式主要包括：（一）停止侵害；（二）排除妨害糾紛；（三）消除隱患；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)正常；（六）維修、重做、拆換；（七）繼續(xù)履行合同；（八）賠償責(zé)任；（九）賠償損失；（十）澄清事實(shí)、澄清事實(shí)；（十一）道歉。法律法規(guī)侵權(quán)損害賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。本條規(guī)定的擔(dān)負(fù)民事責(zé)任的形式，可單獨(dú)可用，還可以合拼可用。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會(huì)辦理注銷抵押登記。
3 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈(zèng)與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評(píng)估子女近期是否有購房計(jì)劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目僅約200-300米，是地鐵8號(hào)線與18號(hào)線的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線與18號(hào)線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號(hào)線建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線市二宮站將于2026年開通
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