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為什么離婚協議約好抵押房產歸屬卻過不了戶

130****9845 | 回答4次 | 2024-09-15 05:52:00

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137****2471 2024-09-15 06:04:49
第一，抵押物的轉讓需要抵押權人(銀行)的同意。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當提前向抵押權人清償債務或者存款。轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人為清償債務而消除抵押權的除外。根據規定，夫妻作為房地產抵押貸款合同的抵押人，雖然離婚協議對抵押財產進行了處罰，即從共同所有權變更為一人所有，但未經抵押權人同意，房地產轉讓協議對抵押權人無效。其次，抵押物的轉讓不得損害債權人（銀行）的利益。在離婚協議中，A和B同意轉讓抵押房屋，同時轉讓相應的債務，這實際上損害了債權人的利益。債務人應當經債權人同意，將合同的全部或者部分義務轉移給第三方。因此，對于債權人銀行來說，未經抵押權人（銀行）同意，A與B離婚協議對抵押財產的處理不會對銀行產生債務轉移的影響。雖然A和B離婚協議中關于房屋處置的協議是雙方的真實意圖，對兩人具有法律效力，但債務轉讓協議必須經債權人銀行同意，否則不能與抵押權人和債權人的銀行作斗爭。最后，房屋管理局作為房屋抵押登記機關，未經債權人和抵押權人同意，不能為債務人辦理相應的抵押財產變更登記手續。民法典第四百零六條抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押物轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人可以證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押權人償還債務或者存款。轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《民法典》第五百五十一條債務人將債務的全部或者部分轉讓給第三人的，應當經債權人同意。債務人或者第三人可以在合理期限內催促債權人同意，債權人未表示的，視為不同意。
137****8197 2024-09-15 06:04:27
最先，抵押物轉讓時要經抵押權人(金融機構)允許。抵押期內，抵押人經抵押權人允許轉讓抵押財產的，應該將轉讓所獲得的合同款向抵押權人提早償還債務或是提存。轉讓的價格超出債權數額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。抵押期內，抵押人沒經抵押權人允許，不可轉讓抵押財產，但買受人委托償還債務解決抵押權利的以外。按照相關規定，夫妻兩人做為房地產抵押借款協議的抵押人，盡管離婚協議書對抵押房地產展開了處罰，也就是從兩人共同全部調整為由一人全部，可是該房屋轉讓承諾沒經抵押權人允許，對抵押權人不會產生法律效力。次之，轉讓抵押物不得損害債權人(金融機構)利益。A與B在離婚協議中約定轉讓抵押房子的同時還轉移到了相對應負債，這顯然對債權人利益導致了危害。借款人將合同書的責任義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當經債權人允許。”因而，針對債權人金融機構來講，A與B離婚協議書對按揭貸款房產解決如沒經抵押權人(金融機構)允許，對企業不會產生債務轉讓法律效力。盡管A與B離婚協議書中關于房子處分的承諾是兩人真實的意思，針對二人具有法律效應，可是轉讓債務承諾需經做為債權人銀行允許，否則不能抵抗做為抵押權人和債權人銀行。最終，房產管理局做為房子抵押權審批機關，在債權人和抵押權人未允許該合同內容的情形下，不能給借款人申請辦理對應的抵押財產變動登記。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處罰】抵押期內，抵押人能夠轉讓抵押財產。被告方另有約定的，根據其承諾。抵押財產轉讓的，抵押權沒有影響。抵押人轉讓抵押財產的，理應及時聯系抵押權人。抵押權人能證明抵押財產轉讓很有可能危害抵押權利的，有權要求抵押人將轉讓所獲得的合同款向抵押權人提早償還債務或是提存。轉讓的價格超出債權數額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。《民法典》第五百五十一條【債務轉讓】借款人將債務全部或者部分轉讓給第三人的，應當經債權人允許。借款人或是第三人能催告函債權人在合理期限內給予允許，債權人未做表述的，視作不愿意。
156****6384 2024-09-15 06:00:39
抵押期間，除受讓人代為清償債務消除抵押權外，抵押人未經抵押權人同意不得轉讓抵押財產。最后，房管局作為房屋抵押登記機關，不能為債務人辦理相應的抵押財產變更登記手續，如果債權人和抵押權人不同意協議內容。
139****9356 2024-09-15 05:55:47
首先，抵押物轉讓時需經抵押權人(銀行)同意。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。根據規定，夫妻雙方作為房產抵押借款合同的抵押人，雖然離婚協議對抵押房產進行了處分，即從雙方共同所有變更為由一人所有，但是該房產轉讓約定未經抵押權人同意，對抵押權人不產生效力。其次，轉讓抵押物不得損害債權人(銀行)的利益。A與B在離婚協議中約定轉讓抵押房屋的同時也轉移了相應債務，這實際上對債權人的利益造成了損害。債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。”因此，對于債權人銀行而言，A與B離婚協議對按揭房產的處理如未經抵押權人(銀行)同意，對銀行不產生債務轉移的效力。雖然A與B離婚協議中有關房屋處分的約定是雙方真實意思表示，對于二人具有法律效力，但是轉讓債務的約定須經作為債權人的銀行同意，否則不能對抗作為抵押權人和債權人的銀行。最后，房管局作為房屋抵押權登記機關，在債權人和抵押權人未同意該協議內容的情況下，不能為債務人辦理相應的抵押財產變更登記手續。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《民法典》第五百五十一條【債務轉移】債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意，債權人未作表示的，視為不同意。

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