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租戶月初搬走，要交全月的物業(yè)費嗎？

138****2908 | 回答4次 | 2024-09-14 13:46:02

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182****2961 2024-09-14 13:59:58
物業(yè)費一般是房東出，如果合同里什么也沒說，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。現(xiàn)在多數(shù)租房人都是這樣的。但是也有一部分租房人物業(yè)費是由房東交的，是在合同中雙方約定好了的。物業(yè)費包含什么內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主共同同意的其他費用。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
139****9184 2024-09-14 13:55:28
物業(yè)費一般由房東支付。如果合同中沒有說什么，出租人將支付。但是，如果雙方同意承租人在合同中支付，承租人必須按照合同向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。然而，一些租戶的物業(yè)費是由房東支付的，這是雙方在合同中約定的。
145****8214 2024-09-14 13:52:17
物業(yè)費一般是房東出，如果合同里什么都沒說，就讓出租方來交，可是如果兩個人在雙方約定由承租人交，那樣承租人就要根據(jù)合同向物業(yè)運營公司交物業(yè)管理費用了。如今大部分租房人就是這個樣子。可是也有一部分租房人物業(yè)費是通過房東繳的，是在合同中協(xié)議約定好了。物業(yè)費包含什么具體內(nèi)容：1、管理和服務(wù)人員的工資、社保和按照規(guī)定提取福利費用等；2、物業(yè)公共性部位、公共性設(shè)施設(shè)備的日常運作、維護費；3、物業(yè)管理方法地區(qū)日常保潔花費；4、物業(yè)管理方法地區(qū)綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理方法地區(qū)紀(jì)律維護費；6、公雜費；7、物業(yè)管理員工累計折舊；8、物業(yè)公共性部位、公用設(shè)施、設(shè)備和公眾責(zé)任保險花費；9、經(jīng)小區(qū)業(yè)主一同贊同的其它雜費。法律規(guī)定：《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)項目糾紛案案件適用法律若干問題的解釋》第七條業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其它物業(yè)使用者約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司要求小區(qū)業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
177****3800 2024-09-14 13:51:14
物業(yè)費一般由房東支付。如果合同中什么也沒說，出租人將支付。但是，如果雙方同意承租人在合同中支付，承租人必須按照合同向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。現(xiàn)在大多數(shù)租房者都是這樣的。但也有一部分租房人的物業(yè)費是由房東支付的，是雙方在合同中約定的。物業(yè)費包括什么內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)清潔衛(wèi)生費用4、物業(yè)管理區(qū)綠化養(yǎng)護費用5、物業(yè)管理區(qū)秩序維護費用6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備、公共責(zé)任保險費用9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。法律依據(jù)：最高人民法院審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律第七條承租人、借款人或者其他物業(yè)用戶約定由物業(yè)用戶支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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