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在社區(qū)種菜，我能拒絕交物業(yè)費嗎？

149****4480 | 回答4次 | 2024-09-14 06:10:01

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138****4566 2024-09-14 06:19:36
物業(yè)費可以拒交的情況如下:1、不在業(yè)主支付范圍內(nèi)的，可以拒絕支付；2、在物業(yè)管理公司合同承諾或書面承諾、服務(wù)質(zhì)量不符合要求的前提下，可以拒絕支付服務(wù)質(zhì)量過差；3、業(yè)主有權(quán)拒絕提供未經(jīng)業(yè)主同意或同意的服務(wù)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第七條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中履行下列義務(wù)：（1）按照國家有關(guān)規(guī)定支付專項維修資金；（2）按時支付物業(yè)服務(wù)費；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定，損害業(yè)主人身、財產(chǎn)安全的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
136****6064 2024-09-14 06:17:43
可以拒交物業(yè)費的情形是：1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2、服務(wù)質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第七條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（二）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
132****6322 2024-09-14 06:15:58
能夠拒交物業(yè)費的情況是：1、針對沒有在業(yè)主繳納范圍之內(nèi)，有權(quán)拒絕繳納；2、服務(wù)水平太差在物業(yè)服務(wù)公司合同書服務(wù)承諾或書面形式應(yīng)允過、服務(wù)水平卻不符合要求的前提下有權(quán)拒絕繳納；3、給予未約定或沒經(jīng)業(yè)主贊同的業(yè)務(wù)時，業(yè)主有權(quán)利拒交。法律規(guī)定：《物業(yè)管理條例》第七條　業(yè)主在物業(yè)管理服務(wù)過程中，執(zhí)行以下責(zé)任：（一）按照有關(guān)規(guī)定繳納住宅專項維修資金；（二）準(zhǔn)時繳納物業(yè)服務(wù)花費；（三）法律法規(guī)、政策法規(guī)所規(guī)定的責(zé)任。第三十五條　物業(yè)服務(wù)公司理應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，給予相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司未能履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，造成業(yè)主人身安全、資金安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
145****7198 2024-09-14 06:12:28
可拒絕支付物業(yè)費的情況如下：1、對不在業(yè)主支付范圍內(nèi)的，可以拒絕支付；法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第七條　在物業(yè)管理活動中，業(yè)主履行以下義務(wù)：(一)按國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；第三十五條　按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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