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安置房與商品房的區別是什么

133****1418 | 回答4次 | 2024-09-11 12:04:01

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133****7611 2024-09-11 12:14:14
拆遷安置房的土地是劃撥的，所以不同于購買的正常商品房(開發商通過出讓方式取得土地)。許多安置房不是完全產權，即擁有完全的房屋所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。商品房是完全產權，即完全房屋所有權和完全土地使用權。土地的性質是轉讓，即支付土地轉讓金。
186****2144 2024-09-11 12:10:37
安置房與商品房的區別：1、土地來源的差異。拆遷安置房屋的土地分配，不同于正常購買的商品房（商品房開發，開發商通過轉讓獲得土地）。但拆遷安置房進行產權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易。因此，這取決于開發商是否登記了安置房的產權。2、產權差異。許多安置房并非完全產權，即擁有完全的房屋所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不支付出讓金。商品房是完全產權，即完全房屋所有權和完全土地使用權，土地性質是轉讓，即支付土地轉讓費。3、質量差異。安置房的建設利潤往往受到限制，因此，建筑商往往可以偷工減料來增加利潤。此外，職能部門監管不力甚至串通，導致安置房質量普遍低于商品房。4、限制交易時間。很多安置房都有交易時間限制，即規定幾年內不得上市轉售。商品房在這方面沒有規定，只要你買了已經登記的現房，就可以上市交易。但是，商品期房，法律上是不允許轉售的。5、交易限制的差異。安置房屋是指因城市規劃、土地開發等原因安置給被拆遷人或承租人的房屋。由于其安置對象是特定的安置戶，此類房屋的銷售不僅受到法律法規的規范，還受到當地政府相關地方政策的約束。因此，它與普通商品房交易大不相同。6、享有權利的差異。商品房買受人一般享有該房屋的全部所有權，包括占有、使用、收入和處置。買受人可以依法轉讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋，甚至依法出典。結論：商品房和拆遷安置房在法律上并不平行，但在房地產圈中經常被放在一起。事實上，它們出現在不同的概念體系中，在不同的語境中會有不同的含義。
199****9877 2024-09-11 12:10:06
安置房和商品房的區別：1、土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。結論：商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產圈子里經常被放在一起說。其實他們出現在不同的概念體系里面，在不同的語境里意思會不一樣。
138****3612 2024-09-11 12:07:04
安置房和商品房的區別：1、土地資源信息的來源區別。動遷安置房屋土地是劃拔的，因而與購買的穩定商品房(商品房開發設計，房地產商獲得土地是根據出讓方式)也是有區別的。但動遷安置房假如展開了產權登記并獲得房屋產權證，能夠進行掛牌交易。因此需看房地產商是不是對安置房開展產權登記。2、產權區別。許多安置房并不是完全產權，即具有真正的房屋產權，卻不一定具有獨立的土地使用權。許多安置房的產權性質是劃撥土地，也就是并沒有交納土地出讓金。而商品房是完全產權，即真正的房屋產權和徹底的土地使用權，產權性質是轉讓，也就是繳納土地出讓。3、品質的區別。安置房通常基本建設盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能夠以次充好就偷工減料以提高效益。再加上工作部門監管不到位或是乃至沆瀣一氣，產生廣泛上安置房的品質比不上商品房。4、買賣時間限制。許多安置房都是有股票交易時間限定，也就是要求在十年內不可發售轉賣。商品房并沒有這一塊的要求，只要是自己能買到的早已申請過注冊登記的準現房，就能掛牌交易。但是，產品預售房，在法律上是不可以轉賣的。5、交易限額的區別。安置房是指因城市規劃建設、土地規劃等因素開展動遷，而布置給被拆遷戶或承租方定居應用的房子。由于其安裝目標是特定拆遷安置戶，此類房子的交易除受國家法律、政策法規規范和標準以外，也會受到地方政府有關的政府政策的束縛。因此和一般的商品房買賣有很大不同。6、享有權益的區別。商品房的購房人一般具有該房屋的所有使用權包含占據、應用、盈利、處罰。產權人能將此房子依規出讓、租賃、質押、贈予及其傳承，乃至應當依法出典。結果：商品房和動遷安置房法律上并不是并列，可是在房地產圈子經常會被放在一起說。其實她們發生在不同概念系統里邊，在不同語境里含意會不一樣。

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