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去售樓部退款，需要注意以下幾點： 1. 保存好所有的單據，包括購房時的交款單以及與開發商簽訂的合同，這些都是非常重要的有效法律文件。 2. 了解所購商品房的套內面積，一般開發商在銷售時都是按建筑面積計算的，但最終交房時是以套內面積計算的。如果發現面積出現誤差，需要根據合同內容進行處理。 3. 明確退房原因，再決定是否退房。因為不同的原因導致的退房，所需要滿足的條件和要走的過程是不一樣的。 4. 注意時間性，如果是開發商違約退房，一定要在約定的期限內讓開發商處理房產證等事項。 5. 注意法律層面，確保自身權益的同時也要遵循相關法律法規。 6. 注意財務事項，如結清房款和違約金等。如果開發商同意退款，需要簽訂一份書面協議，注明雙方的具體情況和權利義務。同時，您也可以咨詢專業律師，以確保自己的權益得到充分保障。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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