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房屋采光是由哪些機構鑒定的？

135****5266 | 回答4次 | 2024-09-02 16:22:01

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131****8910 2024-09-02 16:35:02
中華人民共和國國家標準城市住宅區規劃設計規范GB50180-93規定，大城市住宅日照標準為大寒日≥冬至2小時≥一小時內，老年人的居住建筑不得低于冬至日照2小時的標準，原設計建筑外增加的任何設施都不得降低相鄰住宅原有的日照標準。
136****8358 2024-09-02 16:27:51
房屋遮陽光由國家建筑工程質量監督檢驗中心鑒定。關于建筑采光權的標準如下：1、條式住宅，多層之間不宜小于6M。高層與各種層數住宅之間不宜小于13M；2、高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。我國中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范GB50180-93的規定，大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準，在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低。法律依據：《中華人民共和國民法典》第八十三條不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。第二百九十五條不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。《城鎮個人建造住宅管理辦法》第六條城鎮個人建造住宅，必須符合城市規劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環境衛生和毗鄰建筑的采光、通風。城鎮個人建造住宅，必須經城市規劃管理機關審查批準，發給建筑許可證后，方可施工。”《中華人民共和國城市規劃法》第四十條在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設、限期拆除或者沒收違法建筑、構筑物或者其他設施，影響城市規劃尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃主管部門責令限期改正，并處罰款。
137****2957 2024-09-02 16:27:13
國家建筑工程質量監督檢驗中心鑒定房屋遮陽光。建筑采光權的標準如下：1、多層之間的條形住宅不應小于6M。高層住宅與各層住宅之間不得小于13M；2、視覺衛生因素應考慮在高層塔式住宅、多層、中高層點式住宅與側面有窗戶的各種層數住宅之間，并適當增加間距。GB50180-93是中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范的規定。大城市住宅的日照標準是大寒日≥冬至2小時≥1小時內，老年住宅建筑不得低于冬至日照2小時的標準，在原設計建筑外增加任何設施不得降低相鄰住宅的原日照標準。法律依據：《中華人民共和國民法典》第八十三條房地產相鄰方應當按照有利生產、便利生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、交通、通風、照明等相鄰關系。對鄰方造成障礙或者損失的，應當停止侵權，排除障礙，賠償損失。第二百九十三條建筑物不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。第二百九十五條房地產權利人不得危及相鄰房地產的安全，如挖掘土地、建造建筑物、鋪設管道、安裝設備等。《城市個人住房建設管理辦法》第六條城市個人住房建設必須符合城市規劃要求，不得妨礙相鄰建筑的交通、消防、市容、環境衛生和采光通風。城市個人建造房屋，必須經城市規劃行政管理機關審查批準，并頒發建筑許可證后方可施工。“《中華人民共和國城市規劃法》第四十條縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑、構筑物或者其他設施，影響城市規劃的，縣級以上地方人民政府城市規劃主管部門應當責令限期改正，并處以罰款。
139****1452 2024-09-02 16:24:51
房子遮太陽是由國家建設工程質量監督檢驗中心評定。建筑工程施工采光權的要求如下所示：1、條式住宅，雙層中間不應小于6M。高層住宅和各種疊加層數住宅中間不應小于13M；2、高層住宅立式住宅、雙層和管理層點試住宅與側邊有窗戶的各種各樣疊加層數住宅中間應注意視覺效果環境衛生要素，適當加大間隔。在我國中華共和國國家行業標準大城市居住區規劃設計標準GB50180-93的相關規定，大都市住宅日照標準為小寒日≥2鐘頭，冬至節氣日≥1鐘頭，老人住宅建筑不得低于冬至節氣日日照2鐘頭的要求，在原設計建筑外提升一切設備不可使相鄰住宅原來日照標準減少。法律規定：《中華人民共和國民法典》第八十三條不動產的相鄰多方，應當有益生產制造、便捷日常生活、團結友愛、公平合理的精神實質，妥善處理滑模施工、排水管道、行駛、自然通風、光照等方面相鄰關聯。給相鄰方導致防礙或是虧損的，理應停止侵害，排除妨害糾紛，賠償責任。第二百九十三條建造房屋建筑，不得違反國家相關工程技術標準，不可防礙相鄰建筑物自然通風、采光和日照。第二百九十五條不動產權利人發掘土地資源、建造房屋建筑、鋪裝管道及其安裝操作等，不可嚴重危害相鄰不動產的安全性。《城鎮本人建造住宅管理條例》第六條城鎮本人建造住宅，要符合城市規劃的需求，不可阻礙交通、消防安全、市容市貌、清潔衛生和緊鄰建筑物的光照、自然通風。城鎮本人建造住宅，必須經過城市規劃主管機關審查批準，發送給建筑許可證后，即可工程施工。”《中華共和國城市規劃法》第四十條在城市規劃區域內，尚未取得建設用地規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行基本建設嚴重危害城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政管理部門責令改正基本建設、限期拆除或是收走違章建筑、建筑物或者其它設備，危害城市規劃還行采用改正措施的，由縣級以上人民政府城市規劃主管機構責令改正，處罰款。

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1 直線3km范圍內有50個幼兒園;10個小學，如仰天湖新路小學、長沙市天心區龍灣小學、湘府英才小學高云校區、先鋒小學、怡雅小學等;7個中學，如長郡雨花外國語學校、長沙市雨花區金海中學、湖南師大附中雙語樹人學校、長郡天心實驗學校、長沙市長郡湘府中學等。
2 周邊直線1km內有1個公交站，為報業文化城站。
3 直線3km范圍內有110個幼兒園;22個小學，如青園小學(井崗校區)、紅衛小學、青園小學、湖南師大附中雙語海棠小學、諾貝爾搖籃小學等;9個中學，如明德天心中學、中南大學第二附屬中學、長郡外國語實驗中學、明德中學、雨花實驗中學等。
4 邦泰觀宸樓盤位于長沙開福地鐵1號線開福寺站旁，由長沙邦成順泰置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為16000元/平方米起（邦泰觀宸在售7#建面142平毛坯住宅，6#在售少量建面180平住宅，價格16000-21000元/平），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，邦泰觀宸樓盤價值評分為9.4分。
5 直線3km范圍內有114個幼兒園;32個小學，如長沙市育才學校、火星小學、蓉園小學、燕山小學、馬王堆小學等;12個中學，如湖南省長沙市第一中學、湖南省地質中學、長沙鐵路第一中學、長沙市實驗中學、長郡芙蓉中學等。
6 直線3km范圍內有57個幼兒園;17個小學，如長沙市實驗小學(北校區)、長沙市實驗小學、麓山國際實驗小學、博才卓越小學、長沙市岳麓區谷峰小學等;4個中學：長郡雙語實驗中學、長郡雙語谷山實驗中學、周南啟明實驗學校、長沙市金海谷郡高級中學。
7 樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有5個一級及以上醫院。其中瀏陽市中醫醫院距離樓盤1.3km，長沙博視眼科醫院距離樓盤2.8km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有20個商場，包括北正西、通程商業廣場(金沙中路店)、君悅城市廣場、瀏陽天虹購物中心等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有48個公園，距離最近的僅12m，非常方便日常休閑使用。
8 周邊直線3km范圍內有3個地鐵站（桐溪、紅橋、大王山），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是桐溪。周邊直線1km內有7個公交站周邊公共交通較為便捷。
9 當前，澳海文瀾府價格為8200.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低0.4%，澳海文瀾府項目價格具備一定優勢。
10 周邊直線3km范圍內有12個地鐵站（雨花區政府、大塘、木橋、杜花路、沙灣公園、圭塘、平陽、粟塘、樹木嶺、板塘沖、長沙火車南站、磁浮高鐵站），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是雨花區政府。周邊直線1km內有17個公交站，距離最近的雨花區政府北站僅有367m，周邊公共交通極為便捷。
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