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物業(yè)有權(quán)鎖上我們的門嗎？

189****3494 | 回答4次 | 2024-08-26 21:46:02

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138****1444 2024-08-26 22:00:08
法律分析：樓頂是屬于業(yè)主的公共場地，物業(yè)沒有權(quán)利鎖門。高層樓頂一般都有電梯機(jī)房，但電梯機(jī)房也是有門鎖的。對于上樓頂?shù)拈T，在大多小區(qū)都是不上鎖的，而是開放給業(yè)主晾曬衣物使用。這個應(yīng)該與物業(yè)交涉，不要鎖樓頂?shù)拈T。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
135****1930 2024-08-26 21:58:34
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)使用性質(zhì)，妥善維護(hù)、維護(hù)、清潔、綠化和管理物業(yè)服務(wù)區(qū)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。
149****6330 2024-08-26 21:58:08
法律分析：屋頂是業(yè)主的公共場所，物業(yè)無權(quán)鎖門。高層樓頂一般都有電梯房，但電梯房也有門鎖。對于屋頂上的門，在大多數(shù)社區(qū)都不上鎖，而是開放給業(yè)主晾曬衣服。這個應(yīng)該和物業(yè)協(xié)商，不要鎖屋頂?shù)拈T。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議和物業(yè)使用性質(zhì)，妥善維護(hù)、維護(hù)、清潔、綠化、管理物業(yè)服務(wù)區(qū)業(yè)主，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告、協(xié)助處理違反有關(guān)公安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為。
156****1331 2024-08-26 21:56:08
法律分析：樓頂屬于業(yè)主的社區(qū)場所，物業(yè)無權(quán)上鎖。高層住宅樓頂一般都有電梯機(jī)房，但電梯機(jī)房是有防盜鎖的。針對上樓頂房門，在大多數(shù)住宅小區(qū)也是不加鎖的，反而是提供給業(yè)主晾曬衣物應(yīng)用。我覺得應(yīng)該與物業(yè)商談，不必鎖樓頂房門。法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)，妥當(dāng)檢修、保養(yǎng)、清理、綠化和運(yùn)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域里的業(yè)主共有部分，維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域里的基本上紀(jì)律，實行有效對策維護(hù)業(yè)主的人身安全、資金安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)社會治安、環(huán)境保護(hù)、消防等相關(guān)的法律法規(guī)個人行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)立即采用有效對策勸阻、向有關(guān)行政主管部門匯報并協(xié)助處理。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補(bǔ)辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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