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業主如何更換物業公司

156****7750 | 回答4次 | 2024-08-25 12:46:01

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185****3732 2024-08-25 13:02:42
1、召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業公司。 2、由業委會負責物業管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書。 3、聯系物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標。 4、由業主聯合組建評標小組，可以外請物業專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允。 5、評標，并選出中標的物業公司。 6、由業委會向業主大會做招投標報告，并出示評標過程及最終結果，業主大會對業委會的結果進行投票表決。 7、表決通過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。 8、表決否定，重新由步驟2進行;或從步驟5進行，對落選的物業公司再次評標。
130****2965 2024-08-25 12:53:51
1、召開業主大會，對物業管理事宜進行投票，三分之二以上同意，即可更換物業公司。2、物業管理招標事宜由業委會負責，制定管理要求和費用標準，制定招標文件。3、聯系物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標。4、投票通過后，行業委員會與物業公司簽訂物業管理協議，安排新舊物業交接手續，新物業進場。
136****5150 2024-08-25 12:53:35
1、召開業主大會，對物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意的，可以更換物業公司。 2、物業管理招標事宜由行業委員會負責，制定管理要求和費用標準，制定招標文件。 3、聯系物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標。 4、由業主聯合組建評標小組，可邀請物業專家提供參考意見，并邀請房屋主管部門領導參與公平。 5、并選擇中標物業公司進行評標。 6、業主大會應當向業主大會進行招標報告，并出示評標過程和最終結果，業主大會應當對業主大會的結果進行投票。 7、表決通過后，行業委員會與物業公司簽訂物業管理協議，安排新舊物業交接手續，新物業進入現場。 8、否定表決，由步驟2重新進行；或者從步驟5進行，再次對失敗的物業公司進行評標。
156****2227 2024-08-25 12:51:02
1、舉辦業主大會，就物業管理事項開展投票表決，三分之二以上允許，就可以拆換物業公司。 2、由業委會承擔物業管理招標會事項，擬訂管理規范和費用標準，制作標書。 3、聯絡物業公司或房子主管機構進行公示物業招標。 4、由業主協同建立評標工作組，能夠外請物業管理權威專家做參考信息，請房子主管機構領導干部參與以示公允。 5、評標，并挑選出中標的物業公司。 6、由業委會向業主大會做招標投標匯報，并出示評標過程與最后的結果，業主大會對業委會的數據進行投票表決。 7、一致通過，由業委會同物業公司簽定物業管理協議書，分配新舊物業交接辦理手續，新物業入場。 8、決議否認，再次由流程2開展;或者從流程5開展，對落榜的物業公司再度評標。

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1 房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
2 解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。
6 房產證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結合過戶方式及當地政策綜合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產記錄，可能占用其首套房資格，導致后續購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發生時間與子女購房時間的關聯性。建議過戶前咨詢當地房管部門及稅務機構，明確政策細節，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產權房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權登記。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
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