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我家是頂樓，屋頂漏水使用維修基金有些業(yè)主不同意，我們?cè)撛趺崔k

132****4659 | 回答4次 | 2024-08-24 07:40:00

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130****6218 2024-08-24 07:56:30
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防漏保修期為5年，5年內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。首先，當(dāng)事人向物業(yè)公司申請(qǐng)維修，物業(yè)公司直接或會(huì)同業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主)向物業(yè)維修資金管理中心申請(qǐng)。
145****2742 2024-08-24 07:53:32
法律分析：屋頂漏水可以申請(qǐng)房屋維修基金進(jìn)行維修。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間、外墻防漏，保修期為5年，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在5年內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題。使用公共維修資金維護(hù)超過(guò)保修期的屋頂漏水等情況。住房公共維護(hù)資金是指住宅建筑公共部分、公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)資金，本金由銷(xiāo)售單位和買(mǎi)方共同籌集，所有權(quán)屬于交付人，其利息用于住宅建筑公共部分、公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、維護(hù)，利息不足由業(yè)主分擔(dān)。當(dāng)事人首先向物業(yè)公司申請(qǐng)維修，由物業(yè)公司直接或與業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起向物業(yè)維修基金管理中心申請(qǐng)。然后，專門(mén)的工程師會(huì)同物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，以確認(rèn)是否需要使用公共維護(hù)資金。一旦確認(rèn)符合規(guī)定，就可以安排維護(hù)。法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建筑工程的最低保修期為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用壽命；（2）屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間、外墻防漏5年；（3）加熱冷卻系統(tǒng)，供暖期為2年，供冷期為2年；(4)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程。其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
182****3090 2024-08-24 07:48:17
法律分析：樓頂漏水可以申請(qǐng)住房維修基金進(jìn)行修復(fù)。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求，平屋面防水工程項(xiàng)目、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面磚的防滲透，保修期為5年，5年之內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商擔(dān)負(fù)。超出保修期，樓頂漏水等情況應(yīng)通過(guò)使用公共性維修資金來(lái)維持。而房子公共性維修資金就是指住房樓房的公共性部位和公用設(shè)備、機(jī)器的維護(hù)維修資產(chǎn)，其本錢(qián)由房屋出售單位及購(gòu)房者一同籌資，所有權(quán)歸繳納人，其貸款利息用以賣(mài)出住房房子公共性部位和公用設(shè)備、機(jī)器設(shè)備維修、保養(yǎng)，貸款利息不足的情況下由承租人平攤。被告方首先向物業(yè)管理公司報(bào)障，由物業(yè)管理公司立即或者會(huì)與業(yè)委會(huì)(小區(qū)業(yè)主)一起向物業(yè)維修資金管理處提交申請(qǐng)。再由專門(mén)項(xiàng)目管理人員會(huì)與物業(yè)和業(yè)委會(huì)(小區(qū)業(yè)主)去現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)行審核是否要使用公共性維修資金，一旦評(píng)定符合要求，就可以分配檢修。法律規(guī)定：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用環(huán)境下，建筑工程最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、建筑物的地基與基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)政策規(guī)定的該項(xiàng)目的有效使用期限；（二）平屋面防水工程項(xiàng)目、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面磚的防滲透，為5年；（三）供暖與制冷系統(tǒng)軟件，為2個(gè)冬季供暖、供冷期；（四）電氣設(shè)備管道、給水排水管道、安裝和裝飾裝修工程，為2年。很多項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包單位與承包單位承諾。建筑工程的保修期，自驗(yàn)收合格之日起測(cè)算。第四十一條建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保責(zé)任，并且對(duì)帶來(lái)的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。
149****3644 2024-08-24 07:45:21
法律分析：樓頂漏水可申請(qǐng)房屋維修基金進(jìn)行維修。依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，5年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。超過(guò)保修期，樓頂漏水等情形應(yīng)當(dāng)通過(guò)動(dòng)用公共維修資金來(lái)維護(hù)。而房屋公共維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)資金，其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂．?dāng)事人首先向物業(yè)公司報(bào)修，由物業(yè)公司直接或是會(huì)同業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主)一起向物業(yè)維修資金管理中心提出申請(qǐng)。然后由專門(mén)的工程人員會(huì)同物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主)去現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)行認(rèn)證是否需要?jiǎng)佑霉簿S修資金，一旦認(rèn)定符合規(guī)定，即可安排維修。法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律糾紛，表明問(wèn)題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書(shū)和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后會(huì)辦理注銷(xiāo)抵押登記。
3 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過(guò)程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過(guò)戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長(zhǎng)到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算的，和房屋類(lèi)型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過(guò)戶給子女可能影響孩子未來(lái)購(gòu)房，具體需結(jié)合過(guò)戶方式及當(dāng)?shù)卣呔C合判斷：若通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購(gòu)房時(shí)首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費(fèi)優(yōu)惠；若所在城市實(shí)施限購(gòu)政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購(gòu)房資格；此外，贈(zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)若未來(lái)出售，需繳納20%個(gè)人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；若通過(guò)繼承過(guò)戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時(shí)間與子女購(gòu)房時(shí)間的關(guān)聯(lián)性。建議過(guò)戶前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)及稅務(wù)機(jī)構(gòu)，明確政策細(xì)節(jié)，同時(shí)評(píng)估子女近期是否有購(gòu)房計(jì)劃，避免因過(guò)早過(guò)戶而限制其購(gòu)房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國(guó)家明確禁止其買(mǎi)賣(mài)和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項(xiàng)目?jī)H約200-300米，是地鐵8號(hào)線與18號(hào)線的交匯站。
9 琶洲華樾項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線與18號(hào)線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號(hào)線建設(shè)：規(guī)劃中的28號(hào)線市二宮站將于2026年開(kāi)通
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