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出讓土地使用權必須服從國家領土主權。國家保留對出讓土地的司法管轄權、行政管理權和為集體利益征收出讓土地的權利等領土主權范圍之內所有權利。出讓土地使用權是一種較為完善的物權。土地使用權出讓的本質是國家依照土地使用權與所有權分開的標準，把國有制土地以合同約定的總面積、價錢、使用年限、用途和其他要求，讓與土地使用人占據、應用、運營和管理。因為出讓土地使用權具有了物權所包含的基本上權利，即所擁有的權利，一般實際意義上使用的權利，利潤的權利和一定程度的處罰權利，所以它是除土地使用權以外的較為完善的物權。出讓土地使用權的主體是政府部門。別的單位或者個人不可以當做出讓人。地方人民政府的土地行政管理部門意味著政府部門負責人國有制土地使用權的人事工作，承擔土地使用權出讓的部門、融洽、核查、審批和出讓策略的具體落實，承擔土地使用權出讓、租賃、質押等交易行為審核與所有權管理方法。出讓土地使用權的行為主體是國有制土地使用權。農村集體土地和國有土地所有權不可以出讓，出讓土地的地下資源、埋藏物和市政工程公用設施也無法出讓。

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