久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網(wǎng) > 問答 > 商品房和安置房房產(chǎn)證上有什么區(qū)別

商品房和安置房房產(chǎn)證上有什么區(qū)別

149****2440 | 回答4次 | 2024-08-22 05:40:00

我來回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
189****5609 2024-08-22 05:50:05
房產(chǎn)證沒有多大區(qū)別。區(qū)別一：安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低　　安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。　　區(qū)別二：相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)　　很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。　　區(qū)別三：安置房交易時(shí)間受限　　不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。　　區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。　　區(qū)別五：安置房相對(duì)于商品房的使用用途來說受到了一定限制　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　區(qū)別六：相對(duì)于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
135****3120 2024-08-22 05:49:02
房產(chǎn)證差別不大。區(qū)別1:與商品房相比，安置房質(zhì)量相對(duì)較低　　安置房的建設(shè)利潤往往受到限制，因此，建筑商往往可以偷工減料來增加利潤。此外，職能部門監(jiān)管不力甚至串通，導(dǎo)致安置房質(zhì)量普遍低于商品房。當(dāng)然也有比較負(fù)責(zé)任或者示范工程的安置房，質(zhì)量比較好，但是不多，可以算是中彩票了。　　區(qū)別2：與大多數(shù)商品房安置房相比，它們是否屬于完全產(chǎn)權(quán)　　許多安置房并非完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不支付出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全房屋所有權(quán)和完全土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，即支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因此，當(dāng)安置房將來再次交易時(shí)，可能需要支付土地出讓金。當(dāng)然，目前還沒有這樣的安置房交易要求，但是法律規(guī)定要交，所以，一旦政府出臺(tái)政策，很可能要交。　　區(qū)別3：安置房交易時(shí)間有限　　很多安置房都有交易時(shí)間限制，即規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房在這方面沒有規(guī)定，只要你買了已經(jīng)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但法律上不允許轉(zhuǎn)售商品期房。　　區(qū)別4:安置房能否交易，取決于開發(fā)商在安置房登記時(shí)的產(chǎn)權(quán)　　拆遷安置房屋的土地分配，不同于正常購買的商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)讓獲得土地）。但拆遷安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易。因此，這取決于開發(fā)商是否登記了安置房的產(chǎn)權(quán)。　　區(qū)別五:與商品房的使用相比，安置房受到了一定的限制　　安置房屋是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因安置給被拆遷人或承租人的房屋。由于其安置對(duì)象是特定的搬遷安置家庭，這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。因此與一般商品房交易有很大不同。　　區(qū)別六:與商品房相比，安置房享有的權(quán)利相對(duì)不全面　　商品房買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收入和處置。買受人可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承房屋，甚至依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了房屋所在地的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。與其他類型的房屋相比，商品房的價(jià)格要高得多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)全面。
189****6130 2024-08-22 05:47:58
商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，即完整的房屋所有權(quán)和完整的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是出讓，即支付土地出讓金。區(qū)別6:與商品房相比，安置房享有的權(quán)利并不全面　　商品房的買受人通常享有該房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收入和處分。
189****4210 2024-08-22 05:42:58
房屋產(chǎn)權(quán)證沒有太大區(qū)別。區(qū)別一：安置房相較于商品房而言品質(zhì)非常低　　安置房通常基本建設(shè)盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能夠以次充好就偷工減料以提高效益。再加上工作部門監(jiān)管不到位或是乃至沆瀣一氣，產(chǎn)生廣泛上安置房的品質(zhì)比不上商品房。自然，也有比較負(fù)責(zé)任的或是示范項(xiàng)目什么的，品質(zhì)相對(duì)較好的安置房，可是很少，能遇上算得上中大獎(jiǎng)了。區(qū)別二：相較于商品房安置房絕大多數(shù)并不是歸屬于完全產(chǎn)權(quán)　　許多安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有真正的房屋使用權(quán)，卻不一定具有獨(dú)立的土地使用權(quán)。許多安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是劃撥土地，也就是并沒有交納土地出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即真正的房屋使用權(quán)和徹底的土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓，也就是繳納土地出讓。因此，安置房在日后再度交易過程中，很有可能會(huì)被要求補(bǔ)交土地出讓。自然，現(xiàn)階段安置房買賣并沒有要求那樣，但法律法規(guī)一定要交納的，因此，一但政府部門新政策出臺(tái)，那就很有可能需交。區(qū)別三：安置房股票交易時(shí)間受到限制　　許多安置房都是有股票交易時(shí)間限定，也就是要求在十年內(nèi)不可發(fā)售轉(zhuǎn)賣。商品房并沒有這一塊的要求，只需是你能買到的早已申請(qǐng)過注冊(cè)登記的準(zhǔn)現(xiàn)房，就能掛牌交易。但是，產(chǎn)品預(yù)售房，在法律上是不可以轉(zhuǎn)賣的。區(qū)別四：安置房能否買賣在于房地產(chǎn)商情況下對(duì)安置房開展產(chǎn)權(quán)登記　　動(dòng)遷安置房屋土地是劃拔的，因而與購買的穩(wěn)定商品房(商品房開發(fā)設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)商獲得土地是根據(jù)出讓方式)也是有區(qū)別的。但動(dòng)遷安置房假如展開了產(chǎn)權(quán)登記并獲得房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，能夠進(jìn)行掛牌交易。因此需看房地產(chǎn)商是不是對(duì)安置房開展產(chǎn)權(quán)登記。區(qū)別五：安置房相較于商品房的應(yīng)用主要用途而言得到了一定限定　　安置房是指因城市規(guī)劃建設(shè)、土地規(guī)劃等因素開展動(dòng)遷，而布置給被拆遷戶或承租方定居所使用的房屋。由于其安裝目標(biāo)是特定拆遷安置戶，此類房屋的交易除受國家法律、政策法規(guī)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以外，也會(huì)受到地方政府有關(guān)的政府政策的束縛。因此和一般的商品房買賣有很大不同。區(qū)別六：相較于商品房而言安置房享有的權(quán)利比較不完善　　商品房的購房人一般具有該房屋的所有使用權(quán)包含占據(jù)、應(yīng)用、盈利、處罰。產(chǎn)權(quán)人能將此房屋依規(guī)出讓、租賃、質(zhì)押、贈(zèng)予及其傳承，乃至應(yīng)當(dāng)依法出典。主要是因?yàn)橘彿咳巳〉孟鄳?yīng)了這一房屋的地理位置的土地使用權(quán)及其大地上位于房屋所有權(quán)。商品房于其他類型房屋對(duì)比價(jià)格方面要高出許多，所以購房人并對(duì)享有的權(quán)利也相應(yīng)的全方位。

深圳購房交流8群（487）

  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有479人申請(qǐng)加群

立即加入
相關(guān)問答
快速提問
  • 最新回答
1 越秀貝好家嘉悅云啟值得買的。項(xiàng)目距嘉禾望崗地鐵站僅50米，2/3/14號(hào)線三線交匯，直達(dá)白云新城，通達(dá)珠江新城。未來18號(hào)線北延段開通后，5站直達(dá)琶洲，8站抵達(dá)番禺萬博。地處白云新城CBD延伸區(qū)，周邊聚集廣州設(shè)計(jì)之都、白云湖數(shù)字科技城等產(chǎn)業(yè)集群。3公里范圍內(nèi)覆蓋20萬 辦公人群，形成強(qiáng)勁的租賃需求。項(xiàng)目南望白云山余脈，北接白海面涌濱水廊道。政府規(guī)劃投資12億元打造"水岸共生"生態(tài)體系，沿河建設(shè)3公里景觀步道與濕地公園。
2 國貿(mào)云上周邊配套豐富完善。項(xiàng)目距離嘉禾望崗地鐵站僅約500米，該站為廣州地鐵2號(hào)線、3號(hào)線北延段和14號(hào)線的交匯站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，極大地方便了居民的出行。項(xiàng)目與云門NEW PARK大型商業(yè)綜合體僅一路之隔，滿足居民購物、餐飲、娛樂等全方位需求。12所學(xué)校3-12歲全齡段全優(yōu)教育系統(tǒng)周邊11所學(xué)校，包括華附幼兒園、華附實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華新學(xué)校、培英中學(xué)（初中部）、嘉禾中學(xué)、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)（永平校區(qū))等，西北側(cè)規(guī)劃1所九年一貫制學(xué)校（具體招生政策以教育局規(guī)劃為準(zhǔn)）。項(xiàng)目出門暢享云門NEW PARK，近攬廣州設(shè)計(jì)之都時(shí)光匯、安華匯等城市購物地標(biāo)綜合體，生活便利舒適，項(xiàng)目南面規(guī)劃12萬平方米商業(yè)中心（紅線外，具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)）。項(xiàng)目近攬廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)南方醫(yī)院白云分院（二期在建）、廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)（規(guī)劃）等。
3 當(dāng)前，名爵·濱河花園價(jià)格為7500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低7.9%，名爵·濱河花園項(xiàng)目價(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
4 融創(chuàng)·奧城樓盤位于張家口橋東區(qū)五一大街與東環(huán)路交匯處（東環(huán)內(nèi)側(cè)），由張家口融創(chuàng)泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價(jià)格為8000元/平方米，通過對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，融創(chuàng)·奧城樓盤價(jià)值評(píng)分為9.5分。
5 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有9個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤1.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.1km，張家口市第一醫(yī)院(東院區(qū))距離樓盤2.6km，張家口市第四醫(yī)院距離樓盤1.7km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有15個(gè)商場(chǎng)，包括金鼎購物廣場(chǎng)、尚峰廣場(chǎng)、百盛購物廣場(chǎng)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有68個(gè)公園，距離最近的僅471m，非常方便日常休閑使用。
6 當(dāng)前，天著華府價(jià)格為6500.00元/平方米（在售房源價(jià)格）。
7 華寶錦繡城樓盤位于張家口蔚縣蔚縣新縣人民醫(yī)院東側(cè)，由華寶集團(tuán)精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6500元/平方米（在售房源價(jià)格），通過對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，華寶錦繡城樓盤價(jià)值評(píng)分為9.3分。
8 樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有14個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中陸軍第八十一集團(tuán)軍醫(yī)院距離樓盤1.3km，張家口市第一醫(yī)院(西院區(qū))距離樓盤2.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院距離樓盤2.5km，河北北方學(xué)院附屬第一醫(yī)院(北區(qū))距離樓盤2.8km，張家口市口腔醫(yī)院距離樓盤1.8km，等等，為醫(yī)療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有23個(gè)商場(chǎng)，包括銀座商城(張家口店)、百盛購物廣場(chǎng)、冠垣生活廣場(chǎng)、尚峰廣場(chǎng)、樂享城等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有57個(gè)公園，距離最近的僅260m，非常方便日常休閑使用。
9 當(dāng)前，金地首府價(jià)格為6800.00元/平方米（在售房源價(jià)格）。
10 周邊直線1km內(nèi)有3個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
主站蜘蛛池模板： 襄樊市| 克山县| 电白县| 绥江县| 上犹县| 安丘市| 东平县| 彰武县| 古交市| 句容市| 噶尔县| 合阳县| 塘沽区| 天水市| 东乡族自治县| 荆门市| 岳西县| 揭阳市| 孟州市| 科技| 淮阳县| 武义县| 石河子市| 宾川县| 夏邑县| 甘孜县| 河间市| 巴青县| 信宜市| 康保县| 闻喜县| 阿瓦提县| 镇巴县| 红安县| 额尔古纳市| 灵寿县| 汕头市| 微博| 玛沁县| 岳阳市| 清远市|