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房改房變成商品房后能出售嗎

131****9243 | 回答1次 | 2024-08-17 16:46:01

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145****3763 2024-08-17 16:53:18
房改房變成商品房后能出售。不過(guò)需要滿足以下條件：購(gòu)房者需要是符合住房要求的本市居民家庭方可購(gòu)買；向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，并填寫申請(qǐng)審批表；已取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》；無(wú)抵押物或其抵押狀態(tài)已完成注銷；符合上市出售條件等。 房改房就是國(guó)家住房制度改革，是將原國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)、有關(guān)企業(yè)職工住房的產(chǎn)權(quán)，由國(guó)有房產(chǎn)管理部門根據(jù)國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策，向職工按成本價(jià)或略高于成本價(jià)出售的住房。而商品房是按照商品房銷售的標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和銷售對(duì)象來(lái)定義的商品住房。只要符合標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，房改房是可以變成商品房的。

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6 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或法律糾紛，表明問(wèn)題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
7 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后會(huì)辦理注銷抵押登記。
8 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過(guò)程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
9 二手房過(guò)戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長(zhǎng)到30天。
10 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
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