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商品房公攤面積是怎么算的

199****8450 | 回答2次 | 2021-06-12 00:00:00

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177****4666 2021-06-12 00:00:00
每套房子的分攤面積有分隔墻與外墻，一般墻體的面積是1/2，公共的地方都屬于公攤的面積，但是要注意一下，警衛室、物業管理房、樓盤自用的房屋、車道、地下室、等其他獨立使用的空間都不屬于公攤的。一般高層的公攤系數是在0.18-0.26之間，要是多層的就是0.11-0.16之間，每個樓盤與建筑公攤的范圍都不同，這個需要看開發商如何決策的。實際的公攤系數還是需要測量的，沒有規定的范圍標準。不同的開發商公攤不同，居住的想法也不同，都是有所差別的。
139****1357 2021-06-12 00:00:00
套內面積要是按整棟為單位來公攤的話，建筑面積=套內的面積+公攤的面積公攤的面積=公攤的系數*套內的建筑面積。公攤的系數=總公攤的面積/（套內建筑面積*總套數）套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積塔樓跟板樓有所不同，有一些是一梯一戶或者是二梯四戶的，套內面積就是房子大就會大點，小的話就會小點，還有一些公共的設施跟走廊。

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