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商品房公攤面積是怎么算的

199****8450 | 回答2次 | 2021-06-12 00:00:00

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177****4666 2021-06-12 00:00:00
每套房子的分攤面積有分隔墻與外墻，一般墻體的面積是1/2，公共的地方都屬于公攤的面積，但是要注意一下，警衛室、物業管理房、樓盤自用的房屋、車道、地下室、等其他獨立使用的空間都不屬于公攤的。一般高層的公攤系數是在0.18-0.26之間，要是多層的就是0.11-0.16之間，每個樓盤與建筑公攤的范圍都不同，這個需要看開發商如何決策的。實際的公攤系數還是需要測量的，沒有規定的范圍標準。不同的開發商公攤不同，居住的想法也不同，都是有所差別的。
139****1357 2021-06-12 00:00:00
套內面積要是按整棟為單位來公攤的話，建筑面積=套內的面積+公攤的面積公攤的面積=公攤的系數*套內的建筑面積。公攤的系數=總公攤的面積/（套內建筑面積*總套數）套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積塔樓跟板樓有所不同，有一些是一梯一戶或者是二梯四戶的，套內面積就是房子大就會大點，小的話就會小點，還有一些公共的設施跟走廊。

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2 周邊直線1km內有27個公交站，距離最近的鼓樓交電站僅有277m，周邊公共交通極為便捷。
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4 周邊直線1km內有5個公交站周邊公共交通較為便捷。
5 直線3km范圍內有13個幼兒園;9個小學，如昌黎鎮第一中心小學、昌黎鎮第二完全小學、昌黎縣昌黎鎮第六完全小學、昌黎縣昌黎鎮第三完全小學、鎮第五小學等;7個中學，如河北昌黎第一中學、河北昌黎匯文中學、昌黎縣第四中學、秦皇島昌黎美術高中、秦皇島昌黎縣華夏中學等。
6 直線3km范圍內有2個幼兒園;3個小學：秦皇島北戴河新區南戴河小學、西山小學、秦皇島北戴河新區長白學校;1個中學：秦皇島市北戴河區北方文武學校。
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8 興龍紫云府樓盤位于秦皇島海港橫斷山路以西、緯一路以北、南嶺路以東、秦皇大街南側，由秦皇島恒碩房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為11500元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，興龍紫云府樓盤價值評分為9.3分。
9 堂乾樂花苑樓盤位于秦皇島北戴河聯峰北路10-12號，由秦皇島竹溪房地產開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為18800元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，堂乾樂花苑樓盤價值評分為9.1分。
10 當前，皓順·瑞澤園價格為13500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低17%，皓順·瑞澤園項目價格具備一定優勢。
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