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建筑面積和使用面積的差別都有什么？

139****7164 | 回答2次 | 2021-06-09 00:00:00

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189****7938 2021-06-09 00:00:00
建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。而土地使用權(quán)面積指的只是土地面積，這個(gè)土地面積是根據(jù)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)定的，而建筑面積指的是你的房屋面積。兩者的關(guān)系是不相等的，土地使用權(quán)面積不等于房產(chǎn)證上的建筑面積，1、大小不同套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對(duì)較小。2、包含不同套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。3、計(jì)算公式不同建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。4、定義不同建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶(hù)建筑的使用面積（不含墻、公攤）。5、計(jì)算公攤的情況不同套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。室內(nèi)使用面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別在于套內(nèi)使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內(nèi)的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積。
131****5512 2021-06-09 00:00:00
建筑面積和使用面積是有區(qū)別的，建筑面積包括套內(nèi)使用面積。建筑面積=使用面積+公攤面積 建筑面積是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、外墻、設(shè)備間、室外樓梯等，且具備有屋頂，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米（含）以上的永久性建筑，磚混結(jié)構(gòu)公攤系數(shù)為13%左右。簡(jiǎn)單地理解就是，建筑面積包括套內(nèi)使用面積、公攤面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 面積的測(cè)算根據(jù)設(shè)計(jì)的不同，幅度較大。其中，高層點(diǎn)式住宅公攤面積較小。 在設(shè)計(jì)過(guò)程中，有的過(guò)道面積偏長(zhǎng)、設(shè)備間面積偏大，公攤系數(shù)可能在40%左右，這也是很平常的事情。所以，建筑面積和套內(nèi)使用面積是不一樣的，套內(nèi)使用面積是建筑面積的一部分。

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1 直線3km范圍內(nèi)有62個(gè)幼兒園;13個(gè)小學(xué)，如迎秋里實(shí)驗(yàn)學(xué)校、秦皇島市西港路小學(xué)、秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)第一小學(xué)、北環(huán)路小學(xué)、博雅小學(xué)等;7個(gè)中學(xué)，如秦皇島市第十五中學(xué)、秦皇島市第五中學(xué)、秦皇島市和美實(shí)驗(yàn)學(xué)校、秦皇島市第九中學(xué)、秦皇島第十九中學(xué)等。
2 周邊直線1km內(nèi)有27個(gè)公交站，距離最近的鼓樓交電站僅有277m，周邊公共交通極為便捷。
3 樓盤(pán)直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中盧龍縣醫(yī)院距離樓盤(pán)489m，盧龍縣中醫(yī)院距離樓盤(pán)645m，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有3個(gè)商場(chǎng)，商業(yè)配套成熟，完全可以滿(mǎn)足日常購(gòu)物需求。樓盤(pán)周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有13個(gè)公園，距離最近的僅906m，非常方便日常休閑使用。
4 周邊直線1km內(nèi)有5個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
5 直線3km范圍內(nèi)有13個(gè)幼兒園;9個(gè)小學(xué)，如昌黎鎮(zhèn)第一中心小學(xué)、昌黎鎮(zhèn)第二完全小學(xué)、昌黎縣昌黎鎮(zhèn)第六完全小學(xué)、昌黎縣昌黎鎮(zhèn)第三完全小學(xué)、鎮(zhèn)第五小學(xué)等;7個(gè)中學(xué)，如河北昌黎第一中學(xué)、河北昌黎匯文中學(xué)、昌黎縣第四中學(xué)、秦皇島昌黎美術(shù)高中、秦皇島昌黎縣華夏中學(xué)等。
6 直線3km范圍內(nèi)有2個(gè)幼兒園;3個(gè)小學(xué)：秦皇島北戴河新區(qū)南戴河小學(xué)、西山小學(xué)、秦皇島北戴河新區(qū)長(zhǎng)白學(xué)校;1個(gè)中學(xué)：秦皇島市北戴河區(qū)北方文武學(xué)校。
7 當(dāng)前，星光山水價(jià)格為8300.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低37.4%，較周邊一公里二手房均價(jià)低16.4%，星光山水項(xiàng)目?jī)r(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
8 興龍紫云府樓盤(pán)位于秦皇島海港橫斷山路以西、緯一路以北、南嶺路以東、秦皇大街南側(cè)，由秦皇島恒碩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為11500元/平方米，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶(hù)型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，興龍紫云府樓盤(pán)價(jià)值評(píng)分為9.3分。
9 堂乾樂(lè)花苑樓盤(pán)位于秦皇島北戴河聯(lián)峰北路10-12號(hào)，由秦皇島竹溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為18800元/平方米，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶(hù)型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，堂乾樂(lè)花苑樓盤(pán)價(jià)值評(píng)分為9.1分。
10 當(dāng)前，皓順·瑞澤園價(jià)格為13500.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低17%，皓順·瑞澤園項(xiàng)目?jī)r(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)。
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