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住房以舊換新有哪些置換模式

130****5677 | 回答2次 | 2024-07-22 22:34:00

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199****5864 2024-07-22 22:50:19
1、購房政策模式：購房者先鎖定新房，然后通過中介機構銷售舊房，或者由房企、第三方直接收購舊房。部分城市提供換房補貼。 2、越先賣服務協議模式：居民與“以舊換新”聯盟的經紀機構簽訂“越先賣”服務協議，通過聯盟房地產項目選定新房房源，并由經紀機構負責舊房的銷售。 3、收購模式：國企或其他第三方收購舊房，售房款用于在相應項目購買新房。例如，鄭州市政府指定鄭州城市發展集團有限公司作為收購主體。 4、幫賣模式：開發企業聯合中介機構共同推出“以舊換新”購房方案，中介機構優先推薦換房人房源，并適當減免經紀服務費用。 5、補貼模式：地方政府針對住房“以舊換新”給予一定程度的契稅優惠或購房補貼，以此降低購房成本，刺激換房需求入市。 6、市場化模式：開發商、中介機構搭建平臺代售市場化的舊房，若在一定期限內舊房售出可按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。 7、三方協議模式：購房者、開發商、中介簽訂三方協議，若舊房在約定期限內成功售出，則完成新房購買手續，否則開發商退還購房者定金。 8、直接置換或委托置換：房企直接收購購房者存量房，或者購房者購買新房的同時，房企給予財政補貼。
149****1865 2024-07-22 22:49:30
1、購房政策模式：購房者首先鎖定新房，然后通過中介機構出售舊房，或者房地產企業和第三方直接購買舊房。一些城市提供住房更換補貼。 2、首次銷售服務協議模式：居民與“以舊換新”聯盟的經紀人簽訂“首次銷售”服務協議，通過聯盟房地產項目選擇新房，經紀人負責銷售舊房。 3、收購方式：國有企業或其他第三方購買舊房，銷售資金用于在相應項目中購買新房。例如，鄭州市政府指定鄭州城市發展集團有限公司為收購主體。 4、幫助銷售模式：開發企業與中介機構共同推出“以舊換新”購房計劃，中介機構優先推薦房屋，適當降低經紀服務費。 5、補貼模式：地方政府對住房“以舊換新”給予一定程度的契稅優惠或購房補貼，以降低購房成本，刺激市場需求。 6、市場化模式:開發商和中介機構搭建平臺銷售以市場為導向的老房子。如果老房子在一定時間內出售，可以按照流程購買新房。如果老房子沒有出售，新房子的認購基金將被退還。 7、三方協議模式：買方、開發商、中介簽訂三方協議。如果老房子在約定的期限內成功出售，新房子的購買程序將完成，否則開發商將退還買方的押金。 8、直接置換或委托置換：房地產企業直接購買購房者存量房，或購房者同時購買新房，房地產企業給予財政補貼。

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