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二手房交易如何辦理按揭

130****7788 | 回答1次 | 2024-05-16 06:04:01

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199****2818 2024-05-16 06:14:50
二手房交易辦理按揭的流程如下: 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,并約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,同時明確首付款及貸款的比例。 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印房產買賣協議,并到當地房管局現場簽訂私產房屋代收代付協議,用以明確交易資金代收代付的委托關系。 買方需要找評估公司對所購房產進行評估,銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。 為了保證貸款的安全性,銀行一般會要求買方提供擔保,擔保人可以是有經濟能力的個人或專業的擔保公司。 買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明。同時,向該銀行申請二手房貸款,并提交全部貸款申請資料。 銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。 買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。 買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。 銀行收到抵押證明后放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。 購房者按照規定的還款方式按時歸還借款,在還清所有貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續。 以上是二手房交易辦理按揭的基本流程,具體操作可能因地區和銀行的不同而有所差異。在實際操作中,建議咨詢當地的房屋中介或銀行,以獲取更詳細和準確的信息。

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1 越秀大學城和樾府飛鳥集真的挺好的。大學城板塊罕見產權商辦小戶 ,超500家企業 百萬人才租住需求,超30萬高知師生,客源穩定租金承受力高,高效便捷,盡享品質生活。
2 國貿云上絕對值得購買。國貿云上在規劃設計上充分考慮了現代城市生活的需求。小區規劃共建設8棟住宅樓,在售的為一棟和二棟。其中,一棟為兩梯五戶,總層高32層;二棟為兩梯四戶,總層高33層。戶戶都是南向設計,確保了充足的采光和優良的通風條件。小區整體容積率為3.0,舒適度相對較高。此外,國貿云上還配建了約6000㎡的社區服務中心和一所擁有12個班級的幼兒園,西側還規劃有一所九年一貫制學校,為居民提供了便捷的生活服務和豐富的教育資源。
3 中旅天宸府周邊配套相對來說還算挺完善的。【教育】項目位于海珠區最強教育板塊,根據廣州市海珠區教育局政府信息公開網站,《2022年海珠區公辦小學招生服務地段表》中顯示,項目所屬沙園街橡膠新村社區,直接對口省一級昌崗中路小學。同時,《2022年廣州市海珠區初中招生問答》中顯示,昌崗中路小學直升廣州市五中附屬初級中學。(注:學區地段規劃以及小升初直升信息以教育局公布信息為準)【商業】擁有全廣州最大的沙園市場,更有年輕人休閑娛樂必去的太古倉、廣百新一城、富力海珠城、萬國廣場等打卡點云集,隔條馬路便是吃飯/宵夜必去的寶業路,吃喝玩樂應有盡有。昌崗,江南西、樂峰廣場、中大商圈四大商圈環繞對接。【醫療】500米步行南方醫科大學珠江醫院,廣州醫科大學附屬第二醫院、廣州市紅十字會醫院等多家三甲醫院保駕護航。
4 星瀚TOD這個項目還挺好的。12年公辦教育 家長不用愁禿頭,五年成熟園林 登封佳作,五年成熟園林 登封佳作, 多維立體交通 暢達廣州核心,實景現樓 今年買房 今年入住,片區罕見江景資源(部分高層單元),片區罕見江景資源(部分高層單元)
5 越秀天瀛周邊配套設施很多。教育:愛莎文華學校------選址城市資源核心圈的國際教育頂流!商業:出門就是廣州第三家山姆會員商店!計劃2025年開業,匯聚超4000種各類商品滿足“一站式”購物需求。繼天河金融城商圈、番禺萬博商圈后,廣州第三家山姆會員商店擇址荔灣海龍圍科創區濱江帶。交通:享地鐵廣佛線(菊樹站、龍溪站)、廣州1號線(西塱站)、雙地鐵線路;項目門口452、525路線路,便捷出行;鄰近龍溪大道、花地大道、環城高速、如意坊放射線(建設中)等兩行兩縱交通路網,從項目出發自駕快速抵達白鵝潭、珠江新城商圈。
6 越秀公交天悅云山府這項目還挺好的呢。項目近鄰白云山。攬山全齡休閑園林社區:園林總面積約33800平,相當于5個足球場的大小,引山入園,打造七大主題園林,為社區全齡段的居民都提供了交流休閑場所。三重大堂門廳設計,五星級酒店式歸家體驗;100平山系共享會客廳,全天候的山間會客廳;另外規劃全天候林下健身廣場,提供業主全齡段康養運動;約400平幼兒啟蒙樂園,不僅是游樂園更是自然探索區。
7 越秀萬博和臻周邊配套較為完善。【教育】:12所學校含6所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中。 【商業】:約116萬m商業配套,引入時尚創意、科創健康等產業。 【醫療】:約6萬㎡醫療配套,意向引入公立醫院 國際高端醫療。【交通】:和臻約800米即達18號線南村萬博站3/7/18三地鐵交匯,3站琶洲,4站冼村一步廣州南站,快速暢達大灣區。
8 越秀大學城和樾府挺好的。項目12年幼小初已全線封頂,其中九年一貫制中小學已簽約廣大附中番禺實驗學校,穿過公園即是校園。(最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準)項目以公園城市(POD)模式開發,攜手豪宅設計專家GAD傾情打造,項目首期容積率僅約2.7。擁享全南一線最高約280m公園景觀面,更以約29%窗地比的通透視域,實現與自然的無界共融。作為番禺區臻稀在售的低密純改善住區,項目首期住宅約64%樓棟為2梯2戶的16F小高層,每棟樓僅30戶,首期住宅僅以480戶敬獻高知圈層。
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