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商品房和房改房在產權、價格、保障性、流通轉讓等方面存在差別。詳細來說：1. 產權：商品房一般可以有70年的產權，購房者可以根據市場價格進行購買。而房改房則有50年的使用權，需要滿足一些特定的條件，比如已使用五年以上才能參加房改，購買時只能按成本價購買，并且只能享受一次房改政策。2. 價格：商品房的價格完全按照市場規律來走，價格會隨著市場供需變化，有升有降。而房改房的價格是固定的，并且價格相對比較優惠。3. 保障性：商品房一般屬于私產，購房者擁有房屋的全部權利，如居住、買賣、出租等，只有土地使用權是國家的，個人只有使用權而無所有權。房改房是國家認可的、真實的、經國家法律保證的產權房，個人可以享受完整的產權。4. 流通轉讓性：在轉讓方面，商品房沒有限制，可以自由轉讓和出租。而房改房在轉賣的時候需要繳納土地出讓金，即成本價出售的房屋補交土地出讓金方可自由轉讓、出租。總的來說，商品房和房改房各有其特點和適用情況，需要根據具體情況進行選擇。

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商品房和房改房的區別

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